Olaines novada teritorijas plānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa

1Olaines novada teritorijas plānojuma grozījumu (turpmāk – Teritorijas plānojuma grozījumi) sastāvā esošie teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk – Apbūves noteikumi) nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves prasības Olaines novada administratīvajā teritorijā un lietojami saskaņā ar valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā pieejamo interaktīvo Grafisko daļu, kas pieejama hipersaitē https://geolatvija.lv/geo/tapis?document=open#document_27311.

1Prasības visas teritorijas izmantošanai

22.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

1Jaunu zemes vienību konfigurāciju plāno, ņemot vērā esošo, plānoto izmantošanu un apbūvi, nodrošinot iespēju ievērot attiecīgajā funkcionālajā zonā noteiktos apbūves parametrus, minimālo būvlaidi, minimālos ugunsdrošības attālumus un minimālos attālumus no būves līdz zemes vienības robežām.

1Visām jaunveidojamām zemes vienībām nodrošina teritorijas plānojumā, detālplānojumā vai zemes ierīcības projektā noteiktas piekļūšanas iespējas saskaņā ar apbūves noteikumu 2.4.apakšnodaļas noteikumiem.

1Ņemot vērā esošas apbūves izvietojumu un zemes vienību robežu struktūru, kā arī dabisko robežu elementus, pieļaujams noteikt mazāku jaunveidojamas zemes vienības platību nekā noteikts attiecīgajā funkcionālajā zonā. Pieļaujamā atkāpe no minimālās jaunveidojamas zemes vienības platības – ne vairāk kā 10 % no minimālās zemes vienības platības, pamatojot ar lietderīgu zemes izmantošanu un robežu nosakot pa dabiskiem robežu elementiem, piemēram, grāvi, ceļu, meža zemes robežu.

1Zemes vienības sadalīšana, kas paredzēta katrai no divām bloķētām individuālajām dzīvojamajām mājām vai katrai no lineāri bloķētām dzīvojamajām mājām (rindu mājas sekcijām), atļauta, ja nodots ekspluatācijā mājas objekts, kas plānots attiecīgajā zemes vienībā.

1Ja piebrauktuve nodrošina piekļuvi vairāk kā divām zemes vienībām, teritoriju zem piebrauktuves izdala atsevišķā zemes vienībā.

22.4. Prasības piekļūšanai zemes vienībām

1Atļauts veidot jaunas zemes vienības, ja zemes vienībai nodrošināta piekļuve vismaz vienā no veidiem:

213.1. piekļūšanu nodrošina tiesiski noteikta piekļuve (ceļa servitūts);

313.2. no komersanta vai māju ceļa, ja zemes vienība robežojas ar komersantu vai māju ceļu, piekļūšanu līdz pašvaldības ceļam vai valsts autoceļam nodrošina tiesiski noteikta piekļuve (ceļa servitūts), komersanta vai māju ceļa platums ir atbilstošs zemes vienībā plānotajai izmantošanai, jaunveidojamo zemes vienību skaitam un prognozējamai satiksmes intensitātei un zemes vienībai iespējams ierīkot pieslēgumu komersanta vai māju ceļam saskaņā ar apbūves noteikumu un citu normatīvo aktu prasībām;

413.3. no pašvaldības ceļa vai ielas:

513.3.1. zemes vienībai ir esošs pievienojums, pašvaldības ceļam vai ielai;

613.3.2. pievienojums pašvaldības ielai vai ceļam noteikts detālplānojumā vai būvniecības dokumentācijā;

713.3.3. jauna pievienojuma, ko izveido atbilstoši normatīvo aktu prasībām;

813.4. no valsts autoceļa:

913.4.1. zemes vienībai ir esošs pievienojums valsts autoceļam un tā kategorija atbilst plānotajai izmantošanai;

1013.4.2. pievienojums valsts autoceļam noteikts teritorijas plānojumā, lokālplānojumā vai detālplānojumā un tā kategorija atbilst plānotajai izmantošanai;

1113.4.3. jauna pievienojuma, ko izveido saskaņā ar normatīvo aktu prasībām;

1213.4.4. jauna ceļa pievienojuma izveidošanas gadījumā valsts autoceļam nepieciešams tā izvērtējums, ko veic ceļu projektēšanas jomā sertificēta persona (sertifikāts attiecībā uz laukumu, stāvvietu, autoceļu un ielu projektēšanu) izvērtējot katra ceļa pievienojuma radītās satiksmes režīma izmaiņas un satiksmes negadījuma risku pieaugumu, salīdzinot ar risinājumiem, kad ceļa pievienojumu pievieno citam – zemākas šķiras valsts autoceļam, pašvaldības, komersanta vai māju ceļam, nodibinot servitūtu normatīvajos aktos noteiktā kārtībā, un ceļa pievienojumu pievieno tuvumā esošam ceļa pievienojumam.

1Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

23.1. Prasības transporta infrastruktūrai

33.1.1. Ceļi un ielas

1Jaunveidojama ceļa, ielas un piebrauktuves parametrus pieņem atbilstoši projektēšanas standartu prasībām.

1Ielas iedala kategorijās atbilstoši normatīvo aktu prasībām, atbilstoši to atrašanās vietai, nozīmei ielu tīklā, funkcijām un prasībām, kas jānodrošina ielu projektēšanā, būvniecībā, pārbūvē un ekspluatācijā.

1Esošo ceļu un ielu funkcijām atbilstošas kategorijas, platums starp sarkanajām līnijām un aizsargjoslas noteiktas pielikumā. Noteiktās kategorijas atļauts mainīt, izstrādājot teritorijas plānojuma grozījumus vai lokālplānojumu, izmaiņas pamatojot ar prognozējamām satiksmes intensitāti, atbilstību projektēšanas standartiem vai izmaiņām transporta infrastruktūrā.

1Kopējās prasības plānotai C, D, vai E kategorijas ielai:

217.1. tehniskos parametrus nosaka atbilstoši prognozējamām auto, gājēju un velotransporta plūsmām, ievērojot normatīvajos aktos noteiktās prasības tehniskajiem parametriem;

317.2. būvē ar saistīto vai bruģakmens segumu;

417.3. sarkano līniju platumu plānotai C, D vai E kategorijas ielai pamato lokālplānojumā, detālplānojumā vai būvprojektā, paredzot vietu visas nepieciešamās infrastruktūras izvietošanai atbilstoši normatīvo aktu prasībām: ielas, gājēju un velosipēdu ceļi, apgaismojums, inženierbūvju izvietojums un virszemes notekūdeņu novadīšanas sistēma.

1Ja prognozētā vidējā diennakts satiksmes intensitāte uz ielas vai piebrauktuves nepārsniedz 70 automašīnas, pieļaujama ielas izveide ar vienu braukšanas joslu saskaņā ar normatīvajiem aktiem, ievērojot nosacījumus:

218.1. paredz atļautā braukšanas ātruma samazinājumu;

318.2. paredz satiksmi mierinošus infrastruktūras elementus: ātrumvalni, sašaurinājumu vai līdzvērtīgus elementus;

418.3. vienas braukšanas joslas ielā paredz izmainīšanās laukumus vismaz redzamības attālumā, bet ne retāk kā 200 m attāluma vienu no otra.

1Lokālplānojumā, detālplānojumā vai būvprojektā izvērtē prognozēto gājēju un velosipēdistu intensitāti plānotajā ielā un pamato ietves un veloceļa risinājumu, ņemot vērā:

219.1. pieļaujams ietvi apvienot ar veloceļu ar minimālo platumu 2,5 m, ja plānotā intensitāte nepārsniedz 100 gājējus un velosipēdistus stundā;

319.2. ja ietvi un veloceļu veido kā nodalītu infrastruktūru, paredz ietvi ne mazāk kā 1,5 m platumā, bet divvirzienu veloceļu – 2,5 m platumā;

419.3. minimālais gājēju ietves platums – 1,5 m, bet, pamatojoties uz gājēju plūsmas izpēti, ietves platumu atļauts samazināt līdz 1,2 m un paredzēt tikai vienā brauktuves pusē, ja plānotā gājēju satiksmes intensitāte ielā nepārsniedz 50 gājējus stundā;

519.4. ja veloceļu paredz katrā brauktuves pusē un nosaka braukšanas virzienu, minimālais veloceļa platums – 1,6 m;

619.5. ja iela aprīkota ar ceļa zīmēm "Dzīvojamā zona", ietves nav obligātas un ielu izmanto kā dalītu telpu gājējiem, velosipēdistiem un autotransportam.

1Saskaņojot ar ielas vai ceļa īpašnieku vai tā pilnvaroto personu, teritorijā starp sarkanajām līnijām atļauts:

220.1. būvēt un pārbūvēt tādas būves, kas saistītas ar transporta funkciju;

320.2. ierīkot inženierbūves;

420.3. būvēt autostāvvietas, atbilstoši detālplānojumam vai ielas būvprojektam;

520.4. saskaņojot Olaines novada pašvaldības būvvaldē (turpmāk – būvvalde), izvietot vides dizaina objektus un labiekārtojuma elementus, ja tas nesamazina satiksmes drošību un neietekmē ielas ekspluatāciju;

620.5. atbilstoši normatīvo aktu noteiktajā kārtībā saskaņojot, izbūvēt atkritumu tvertņu novietošanas laukumu, ja tas nesamazina satiksmes drošību un neietekmē ielas ekspluatāciju.

1Ielu teritorijā starp sarkanajām līnijām aizliegts:

221.1. veidot jebkādas norobežojošās būves, barjeras vai konstrukcijas, kas ierobežo transporta kustību, neatkarīgi no ielas platuma un piederības, izņemot gadījumus, kad tas nepieciešams sabiedrības un īpašuma drošības uzlabošanai, saņemts ielas vai ceļa īpašnieka vai tā pilnvarotas personas saskaņojums un transporta kustību norobežojošās būves būvniecības rezultātā netiek liegtas piekļūšanas iespējas teritorijā vai blakus teritorijā esošajām zemes vienībām;

321.2. ielas sarkanajās līnijās vai ceļa nodalījuma joslā aizliegts patvaļīgi novietot jebkādus šķēršļus, labiekārtojuma elementus vai akmeņus, kā arī veidot stādījumus, izņemot gar valsts autoceļiem.

1Veicot ielu pārbūvi vai jaunu ielu būvniecību, veic ielas apstādījumu atjaunošanu vai jaunu apstādījumu veidošanu visā ielā vai ielas posmā vienlaikus, ņemot vērā ielas telpiskos parametrus un inženierbūvju izvietojumu.

23.1.2. Ceļu un ielu pievienojumi

1Plānojot jaunu ceļa vai ielas pievienojumu, izvērtē iespēju samazināt esošo ceļu un ielu krustojumu un esošo pievienojumu skaitu.

23.1.3. Noteikumi autonovietnēm un velonovietnēm

1Minimālais nepieciešamo autostāvvietu un velo statīvu skaits dažādiem izmantošanas veidiem noteikts 2. pielikumā.

1Atļauts samazināt novietņu skaitu ne vairāk kā par 30 % no 2. pielikumā noteiktā prognozētā nepieciešamā autostāvvietu skaita, ņemot vērā stāvvietu skaitu ietekmējošos faktorus, tai skaitā, nodrošinājumu ar sabiedrisko transportu, teritorijas novietojuma un izmantošanas specifiku un būvniecības ierosinātāja papildus veikto prognozējamo transporta plūsmu un autostāvvietu pieprasījuma aprēķinus.

1Veicot publiskās apbūves vai atsevišķu publisku pasākumu nodrošināšanai nepieciešamo autostāvvietu nodrošinājuma aprēķinu, papildus ņem vērā publiski pieejamu autonovietņu esamību 1000 m rādiusā ap objektu.

1Autonovietnes teritorijā ierīko apstādījumus:

227.1. gar robežu ar zemes vienību, kurā atļauta dzīvojamā vai publiskā apbūve, izņemot autostāvvietas ielu sarkano līniju robežās;

327.2. ja vienlīmeņa autostāvvietu skaits ir lielāks par 20 vai autonovietnes platība lielāka par 500 m2 – vismaz 10 % no kopējās autonovietnes platības paredz apstādījumiem ar kokiem vai krūmiem, ko izvieto pamīšus autostāvvietām.

1Pārbūvējot vai būvējot atklātas autonovietnes, stādījumus ierīko izmantojot dižstādus un izvēloties vides apstākļiem atbilstošu koku sugu, respektējot apkārtējās ainavas raksturu, transporta organizāciju, esošo un plānoto inženiertīklu izvietojumu.

1Ja autostāvvietu skaits pārsniedz 50 un teritorija robežojas ar zemes vienību, kurā atļauta dzīvojamā apbūve vai publiskā apbūve, autonovietnes zemes vienībā paredz pasākumus trokšņu un izplūdes gāzu ietekmes mazināšanai – blīvus vairāklīmeņu stādījumus vismaz 4 m platumā, norobežojošu sienu vai citus risinājumus.

1Minimālais attālums atklātu autonovietņu izvietošanai līdz dzīvojamās ēkas, izglītības iestādes vai veselības aizsardzības iestādes logiem:

230.1. 5 m autonovietnei, kas paredzēta līdz 5 automašīnām;

330.2. 8 m autonovietnei, kas paredzēta no 6 līdz 10 automašīnām;

430.3. 10 m autonovietnei, kas paredzēta vairāk par 10 automašīnām.

53.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

63.2.1. Vispārīgas prasības inženiertīkliem

1Jaunus pazemes inženiertīklus pilsētā un ciemos prioritāri ierīko joslā starp ielas sarkanajām līnijām.

1Inženierbūves ārpus ielu sarkanajām līnijām vai inženiertīklu koridora pilsētā un ciemos atļauts ierīkot izņēmuma gadījumā, saņemot zemes vienības īpašnieka vai tiesiskā valdītāja rakstveida saskaņojumu.

23.2.2. Ūdensapgāde un kanalizācija

1Grafiskās daļas kartē noteiktas teritorijas ar īpašiem noteikumiem "Teritorija, kurā ierīko centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas" (TIN14).

1Teritorijās ārpus "Teritorijas, kurā ierīko centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas" (TIN14), atļauts ierīkot vietējo ūdensapgādi un decentralizētas kanalizācijas sistēmas saskaņā ar normatīvo aktu prasībām.

23.3. Prasības apbūvei

33.3.1. Vispārīgas prasības apbūvei

1Atļauta ēkas vai sporta un atpūtas inženierbūves būvniecība, ja zemes vienībai nodrošināta piekļuve vismaz vienā no apbūves noteikumu 2.4. apakšnodaļā noteiktajam veidiem.

1Teritorijas apbūvē ievēro apbūves parametrus atbilstoši attiecīgajā funkcionālajā zonā noteiktajam.

1Teritorijās, kurās ir konstatēts paaugstināts gruntsūdens līmenis vai ir sarežģīti ģeoloģiskie apstākļi, jāveic inženiertehniskās teritorijas sagatavošanas, plānošanas un projektēšanas darbi pirms būvniecības procesa uzsākšanas, kas vērsti uz ūdensobjektu aizsardzību un racionālu izmantošanu vērsti uz ūdensobjektu aizsardzību un racionālu izmantošanu:

237.1. teritorijas nosusināšanas gadījumā ir jāveic hidroģeoloģiskā izpēte;

337.2. pirms pazemes būves vai pazemes stāvu projektēšanas jāveic hidroloģiskā izpēte un jāsaņem arborista atzinums ar mērķi noteikt, vai plānotā darbība var radīt negatīvu ietekmi uz vidi un saglabājamiem kokiem.

43.3.2. Būvlaide

1Pilsētas un ciema teritorijā, kur nav iedibināta būvlaide, noteikta minimālā būvlaide no sarkanās līnijas:

238.1. C kategorijas un D kategorijas ielai, izņemot valsts autoceļus – 6 m;

338.2. E kategorijas ielai, piebrauktuvei, gājēju vai velosipēdu ielai un ceļam – 3 m;

1Izņēmuma gadījumā, ņemot vērā teritorijas īpatnības un esošu būvju izvietojumu, sagatavojot pamatojumu un saņemot rakstveida saskaņojumu no ielas, ceļa vai dzelzceļa īpašnieka vai tiesiskā valdītāja aizsargjoslas un būvniecību regulējošajos normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, detālplānojumā vai būvprojektā atļauts paredzēt mazāku būvlaidi nekā noteikts 38. punktā.

1Būvlaides teritorijā atļauts ierīkot apstādījumus, inženierbūves, labiekārtojuma elementus, tostarp, gājēju celiņus un piebrauktuves pie ēkas ieejas, autostāvvietas, velonovietnes, transportlīdzekļu nojumes un nojumes inventāra uzglabāšanai.

23.3.3. Apbūves atbilstība zemes vienības robežām. Attālumi starp būvēm

1Nav atļauta būvju vai to daļu atrašanās un projicēšanās ārpus zemes vienības robežas, izņemot, ja:

241.1. zemesgrāmatā reģistrēts servitūts;

341.2. zemes vienības robeža sakrīt ar sarkano līniju un ēkas ielas fasādē ir izvirzījums (arhitektonisks elements), kura projekcija uz zemes izvirzās ārpus zemes vienības robežas teritorijā starp sarkanajām līnijām bet ne vairāk kā 1,5 m. Šāda arhitektoniska elementa minimālais augstums virs zemes ir 3,5 m.

1Minimālo būvju tuvinājuma gabarītu no dzelzceļa infrastruktūras nosaka saskaņā ar dzelzceļa infrastruktūras īpašnieka vai tiesiskā valdītāja tehniskajiem noteikumiem.

1Pilsētā un ciemos ēkas un virszemes inženierbūves, izņemot dambjus un žogus, neizvieto tuvāk par:

243.1. 10 m no valsts, valsts nozīmes vai pašvaldības ūdensnotekas krotes (augšmalas);

343.2. 8 m no liela diametra kolektora (300 mm vai lielāka) ass līnijas;

443.3. 3 m no koplietošanas vai viena īpašuma ūdensnotekas krotes (augšmalas).

1Pilsētā un ciemos ēkas un virszemes inženierbūves, atļauts izvietot tuvāk ūdensnotekai vai liela diametra kolektoram nekā noteikts 43. punktā, ja paredzētā ēka vai inženierbūve netraucē veikt attiecīgās ūdensnotekas vai liela diametra kolektora ekspluatāciju.

23.3.4. Būvju augstums un stāvu skaits

1Katras funkcionālās zonas galvenās izmantošanas un papildizmantošanas apbūvei noteiktie augstuma un stāvu skaita ierobežojumi norādīti apbūves noteikumu 4. nodaļā.

1Būves augstumu mēra ēkas vidū līdz augstākajai ēkas daļai – dzegas vai parapeta virsmalai vai jumta malai, ja jumts lēzenāks par 30, vai līdz jumta korei, ja jumts stāvāks par 30.

23.3.5. Žogs

1Zemes vienības atļauts iežogot:

247.1. vispārējā gadījumā – pa zemes vienību robežām;

347.2. pilsētas, ciema teritorijā ielas vai ceļa pusē – pa sarkano līniju;

447.3. stūra zemes vienībā – pa redzamības brīvlauku, atbilstoši normatīvo aktu prasībām;

547.4. gar valsts autoceļiem zemes vienību atļauts iežogot autoceļa pusē – ne tuvāk kā 0,5 m no autoceļa nodalījuma joslas robežas.

1Žogu augstums un caurredzamība:

248.1. žogu būvē ne augstāku par 1,8 m;

348.2. atkarībā no teritorijas izmantošanas veida specifikas (rūpnieciskā apbūve, sporta būvju apbūve u.tml.), sagatavojot pamatojumu, žogu atļauts būvēt augstāku nekā noteikts 48.1. apakšpunktā, sagatavojot pamatojumu augstuma izmaiņām un saskaņojot Olaines novada pašvaldības būvvaldē;

448.3. vispārīgā gadījumā žogu būvē ar caurredzamību vismaz 10 procenti;

548.4. atkarībā no teritorijas izmantošanas veida specifikas (piemēram, rūpnieciskā apbūve, sporta būvju apbūve), sagatavojot pamatojumu, pieļaujams būvēt necaurredzamu žogu, ja tas nepieciešams slēgtas zonas izveidei un blakus teritorija pasargāšanai no piesārņojuma vai citas negatīvas ietekmes.

1Nav atļauta dzeloņstiepļu vai surogātmateriālu (līdzīgu, bet mazvērtīgāku aizstājēja materiālu – metāllūžņi, plastmasas atgriezumi u.tml.) izmantošana žogos, izņemot paaugstinātas drošības līmeņa objektiem (valsts aizsardzības objekti, cietums u.tml.) vai ražošanas objektiem.

1Žogu vārtu atvērums nedrīkst traucēt gājēju, velosipēdu un autotransporta kustību.

1Prettrokšņa sienas nepieciešamību pamato lokālplānojumā, detālplānojumā vai būvniecības ieceres dokumentācijā.

1Visās teritorijās ar caurredzamu žogu atļauts nožogot bērnu rotaļu laukumu.

23.3.6. Būves dzīvniekiem. Atklāta uzglabāšana

1Būves lauksaimniecības dzīvniekiem, ievērojot normatīvo aktu prasības, atļauts izvietot tikai funkcionālajās zonās:

253.1. "Rūpnieciskās apbūves teritorija" (R un R1);

353.2. "Mežu teritorija" (M);

453.3. "Lauksaimniecības teritorija" (L, L1 un L2).

1Atklāta uzglabāšana, būvmateriālu un kurināmā materiāla krautņu veidošana nav atļauta:

254.1. būvlaides teritorijā;

354.2. tuvāk par 3 m no zemes vienības robežas.

1Komposta vietas nav atļauts ierīkot:

255.1. būvlaides teritorijā;

355.2. tuvāk par 6 m no dzīvojamās mājas logiem, izņemot ja saņemts attiecīgās dzīvojamās mājas īpašnieka rakstveida saskaņojums.

1Pie kopīgiem žogiem, mūriem un pie zemes vienības robežas, komposta vietas atļauts ierīkot vienīgi, ja saņemts blakus esošās zemes vienības īpašnieka rakstveida saskaņojums par komposta vietas ierīkošanu.

1Komposta kaudzes un organiskā mēslojuma glabātuves ierīko, izslēdzot ūdens avotu un gruntsūdeņu piesārņošanas iespēju.

23.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

33.4.1. Reljefa un augsnes virskārtas aizsardzība, grāvju un dabīgo noteču saglabāšana

1Lai novērstu gruntsūdens līmeņa celšanos, saglabā esošos grāvjus, drenāžu un ūdensnotekas, izņemot, ja detālplānojumā vai meliorācijas sistēmas pārkārtošanas projektā paredzēti risinājumi grāvju, drenāžas vai ūdensnoteku pārbūves risinājumi.

1Aizliegts veikt teritorijas uzbēršanu, izmantojot būvniecības atkritumus bez to reģenerācijas.

23.4.2. Apstādījumu ierīkošana

1Detālplānojumā paredz apstādījumu ierīkošanu labiekārtotā ārtelpā.

1Veicot būvniecību, iespēju robežās saglabā esošos kokus.

1Teritorijas labiekārtošanas projektā nosaka labiekārtotas ārtelpas apbūves funkcijas, izvietojumu un prasības apbūves kompozīcijai.

1Objektiem ar iespējamu negatīvu trokšņa, gaisa piesārņojuma vai smaku ietekmi paredz blīvus norobežojošus stādījumus vides kvalitātes uzlabošanai.

23.4.3. Teritorijas labiekārtojums un ārtelpas elementi

1Vienā pārskatāmības posmā (ielas posmā vismaz viena kvartāla garumā, skvērā vai parkā) atļauts uzstādīt tikai viena veida vai savstarpēji stilistiski saskaņotus funkcionāli nepieciešamos ārtelpas elementus – atkritumu tvertnes, velonovietnes un solus.

1Teritorijas labiekārtojuma elementu vizuālo veidolu un noformējumu veido saskanīgu ar apkārtējo ēku arhitektonisko stilu un to izvietojumu pirms uzstādīšanas saskaņo būvvaldē.

23.5. Prasības vides risku samazināšanai

33.5.1. Piesārņotās un potenciāli piesārņotās vietas

1Grafiskās daļas kartē norādītas piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu atrašanās vietas.

1Ja piesārņotā vai potenciāli piesārņotā teritorijā nav veikta piesārņojuma izpēte un piesārņojuma līmeņa novērtējums, būvniecība tajās ir aizliegta. Ierobežojums neattiecas uz īslaicīgas lietošanas būvēm, kuru izvietošana nepieciešama teritorijas monitoringam vai sanācijai.

23.5.2. Prasības degvielas uzpildes un gāzes uzpildes stacijām

1Degvielas uzpildes un gāzes uzpildes staciju būvniecība atļauta funkcionālajās zonās:

268.1. Publiskās apbūves teritorija (P);

368.2. Jauktas centra apbūves teritorija (JC);

468.3. Rūpnieciskās apbūves teritorija (R, R1, R2, R3);

568.4. Transporta infrastruktūras teritorija (TR);

668.5. Tehniskās apbūves teritorija (TA);

768.6. Mežu teritorija (M, M1);

868.7. Lauksaimniecības teritorija (L, L1, L2).

93.5.3. Noteikumi derīgo izrakteņu ieguvei

1Derīgo izrakteņu ieguve atļauta funkcionālajās zonās:

269.1. Rūpnieciskās apbūves teritorija (R, R1, R2, R3);

369.2. Lauksaimniecības teritorija (L, L1);

469.3. Mežu teritorija (M);

569.4. Ūdeņu teritorija (Ū).

1Ietekmes mazināšanai uz apkārtējām teritorijām noteikti minimālie attālumi no derīgo izrakteņu ieguves vietas līdz dzīvojamai un publiskai apbūvei, dabas teritorijām un objektiem. Derīgo izrakteņu ieguves vietas nav atļautas:

270.1. tuvāk par 200 m no esošas dzīvojamās vai publiskās apbūves teritorijas;

370.2. tuvāk par 50 m no zemes vienības robežas;

470.3. tuvāk par 200 m no īpaši aizsargājamas dabas teritorijas robežas, izņemot gadījumu, ja saņemts normatīvajos aktos noteiktās atbildīgās institūcijas īpaši aizsargājamo dabas teritoriju pārvaldīšanas jomā saskaņojums;

570.4. kultūras pieminekļa teritorijā un aizsargjoslas (aizsardzības zonas) teritorijā ap kultūras pieminekli. Aizsargjoslas (aizsardzības zonas) teritorijā ap kultūras pieminekli pieļaujams, ja saņemts normatīvajos aktos noteiktās atbildīgās institūcijas kultūras pieminekļu aizsardzības jomā saskaņojums.

1Ja derīgo izrakteņu ieguves vietas rekultivācijā pēc ieguves pabeigšanas paredzēts izveidot dīķi vai citu ūdenstilpi, tās parametri jāsaskaņo ar Olaines novada pašvaldību.

23.5.4. Aizsardzība pret troksni

1Ja teritorijas izmantošanas veidam normatīvajos aktos noteikti vides trokšņa robežlielumi un vides troksnis pārsniedz normatīvajos aktos noteikto robežlielumu, attiecīgā teritorijas izmantošanas veida ēkas būvniecība atļauta tikai gadījumā, ja būvniecības ierosinātājs projektē un īsteno prettrokšņa būvakustiskos pasākumus, lai nodrošinātu telpās un vidē trokšņa līmeni atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

1Prettrokšņa būvakustiskos risinājumus neparedz valsts autoceļa vai dzelzceļa nodalījuma joslā, izņemot, ja šāds risinājums saskaņots ar autoceļa vai dzelzceļa īpašnieku vai tiesisko valdītāju.

1Savrupmāju apbūves teritorija (DzS) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju savrupam dzīvesveidam, paredzot atbilstošu infrastruktūru, un kuras galvenais izmantošanas veids ir savrupmāju apbūve.

24.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Savrupmāju apbūve (11001).

24.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): veikals, aptieka, sabiedriskās ēdināšanas uzņēmums, amatniecība, sadzīves un citu pakalpojumu objekts, izņemot, degvielas uzpildes stacijas, gāzes uzpildes stacijas vai motorizētu transportlīdzekļu remonta darbnīcas, servisus vai mazgātavas (turpmāk – transporta apkalpes uzņēmumi) vai citus objektus, kas veic piesārņojošas darbības.

1Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003): viesu māja, pansija.

1Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007): pirmsskolas aprūpes vai izglītības iestāde.

1Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008): ārstu prakse.

1Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009): izņemot patversmes.

1Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010): veterinārmedicīniskās prakses iestāde dzīvnieku aprūpei.

1Lauksaimnieciska izmantošana pilsētās un ciemos (22002): izņemot siltumnīcu kompleksus.

1Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtots skvērs, dārzs, pagalms, ietverot apstādījumus un labiekārtojumu, tai skaitā nedzīvojamās ēkas, inženierbūves, dīķus un citus objektus atpūtas un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

1Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

24.1.1.4. Apbūves parametri

3Nr.Teritorijas izmantošanas veidsMinimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)85.Savrupmāju apbūve1200 m2 130 līdz 9 3līdz 3 43086.Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve1200 m2 230 līdz 9 3līdz 3 43087.Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve1200 m2 230 līdz 9 3līdz 3 43088.Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve1200 m2 230 līdz 9 3līdz 3 43089.Veselības aizsardzības iestāžu apbūve1200 m2 230 līdz 9 3līdz 3 43090.Sociālās aprūpes iestāžu apbūve1200 m2 230 līdz 9 3līdz 3 43091.Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve1200 m2 230 līdz 9 3līdz 3 43092.Labiekārtota ārtelpa1200 m230 līdz 7līdz 3 43093.Ārtelpa bez labiekārtojuma1200 m230 1 ja brīvi stāvošai individuālajai dzīvojamajai mājai ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai un centralizētai kanalizācijas sistēmai – 600 m2; katrai no divām bloķētām individuālajām dzīvojamajām mājām – 600 m2, ja ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai un centralizētai kanalizācijas sistēmai2 ja ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai un centralizētai kanalizācijas sistēmai – 600 m2

43 palīgēkai –7 m, bet ne augstāka par dzīvojamo ēku

54 palīgēkai – divi stāvi

64.1.1.5. Citi noteikumi

1Dzīvojamai apbūvei pieļaujami vertikāli akcenti līdz 12 m līdz augstākai izvirzītai jumta vai tā elementa (piemēram, vējrādītājs, antena, skurstenis u.tml.) daļai vai punktam, bet ne vairāk kā 15 % no ēkas kopējā apbūves laukuma.

1Maksimālais ēku skaits zemes vienībā:

295.1. vienā zemes vienības atļauts izvietot vairākas savrupmājas, ja, rēķinot uz katru māju, zemes vienības platība nav mazāka par noteikto minimālo zemes vienības platību katrai mājai, apbūve atbilst apbūves parametriem un iespējams sadalīt zemes vienību reālās daļās;

395.2. publiskā apbūve vai palīgēkas – ievērojot atļautos apbūves parametrus.

1Ja savrupmāju izvieto zemes vienības dziļumā, bet palīgēku pie ielas vai ceļa, tad palīgēkai jābūt arhitektoniski vienotā veidolā ar savrupmāju.

24.1.2. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS1)

34.1.2.1. Pamatinformācija

1Savrupmāju apbūves teritorijas (DzS1) ir funkcionālā zona dārzkopības sabiedrību teritorijās, kur galvenā izmantošana ir savrupmāju un vasarnīcu apbūve.

24.1.2.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Savrupmāju apbūve (11001).

1Vasarnīcu apbūve (11002).

24.1.2.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Dārza māju apbūve (11003).

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): veikals, aptieka, sabiedriskās ēdināšanas uzņēmums, amatniecība, sadzīves un citu pakalpojumu objekts, izņemot, degvielas uzpildes stacijas, gāzes uzpildes stacijas vai transporta apkalpes uzņēmumus vai citus objektus, kas veic piesārņojošas darbības.

1Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003): viesu māja, pansija, kempings.

1Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007): pirmsskolas izglītības iestāde.

1Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008): ārstu prakse.

1Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009): izņemot patversmes.

1Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010): veterinārmedicīniskās prakses iestāde dzīvnieku aprūpei.

1Lauksaimnieciska izmantošana pilsētās un ciemos (22002): izņemot siltumnīcu kompleksus.

1Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtots skvērs, dārzs, publiski pieejams pagalms, ietverot apstādījumus un labiekārtojumu, tai skaitā nedzīvojamās ēkas, inženierbūves, dīķus un citus objektus atpūtas un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

1Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

24.1.2.4. Apbūves parametri

3Nr.Teritorijas izmantošanas veidsMinimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)110.Savrupmāju apbūve1200 m2 530 līdz 9 6 30111.Vasarnīcu apbūve600 m230 līdz 9 6 30112.Dārza māju apbūve600 m230 līdz 9 6 30113.Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve1200 m230 līdz 9 6 30114.Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve1200 m230 līdz 9 6 30115.Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve1200 m230 līdz 9 6 30116.Veselības aizsardzības iestāžu apbūve1200 m230 līdz 9 6 30117.Sociālās aprūpes iestāžu apbūve1200 m230 līdz 9 6 30118.Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve1200 m230 līdz 9 6 305 ja brīvi stāvošai individuālajai dzīvojamajai mājai ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai un centralizētai kanalizācijas sistēmai – 600 m2; katrai no divām bloķētām individuālajām dzīvojamajām mājām – 600 m2, ja ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai un centralizētai kanalizācijas sistēmai6 palīgēkai – 7 m

44.1.2.5. Citi noteikumi

1Maksimālais ēku skaits zemes vienībā:

2119.1. vienā zemes vienības atļauts izvietot vairākas savrupmājas, vasarnīcas vai dārza mājas, ja, rēķinot uz katru ēku, zemes vienības platība nav mazāka par noteikto minimālo zemes vienības platību katrai no ēkām, apbūve atbilst apbūves parametriem un iespējams sadalīt zemes vienību reālās daļās;

3119.2. publiskā apbūve vai palīgēkas – ievērojot atļautos apbūves parametrus.

44.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

54.2.1. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzM)

64.2.1.1. Pamatinformācija

1Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzM) ir funkcionālā zona ar apbūvi līdz trijiem stāviem, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju, paredzot atbilstošu infrastruktūru.

24.2.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Savrupmāju apbūve (11001).

1Rindu māju apbūve (11005): ja ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai, un centralizētai kanalizācijas sistēmai.

1Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006): ja ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai, un centralizētai kanalizācijas sistēmai.

24.2.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Biroju ēku apbūve (12001): komerciāli vai nekomerciāli uzņēmumi, organizācijas un iestādes.

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): izņemot degvielas uzpildes stacijas, gāzes uzpildes stacijas vai transporta apkalpes uzņēmumus vai citus objektus, kas veic piesārņojošas darbības.

1Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003): viesnīca, dienesta viesnīca, pansija vai viesu māja ar ietilpību līdz 30 numuriem, izņemot kempingus, laukumus atpūtas transportlīdzekļiem un apdzīvojamām autopiekabēm.

1Kultūras iestāžu apbūve (12004): izklaides un atpūtas iestādes.

1Sporta būvju apbūve (12005): būves sporta nodarbībām, izņemot autosporta vai motosporta trases.

1Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007): pirmsskolas izglītības iestāde, profesionālās ievirzes vai interešu izglītības iestāde.

1Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008): ārstu prakse, veselības centrs un citi ambulatorai ārstniecībai un citiem veselības aprūpes pakalpojumiem paredzēti objekti.

1Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009): izņemot patversmes un citas iestādes ar izmitināšanu.

1Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010): veterinārmedicīniskās prakses iestāde dzīvnieku aprūpei, dzīvnieku viesnīcas.

1Reliģisko organizāciju ēku apbūve (12011).

1Lauksaimnieciska izmantošana pilsētās un ciemos (22002): izņemot siltumnīcu kompleksus.

1Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtots skvērs, dārzs, pagalms, ietverot apstādījumus un labiekārtojumu, tai skaitā nedzīvojamās ēkas, inženierbūves, dīķus un citus objektus atpūtas un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

1Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

24.2.1.4. Apbūves parametri

3Nr.Teritorijas izmantošanas veidsMinimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)137.Savrupmāju apbūve1200 m2 730 līdz 9 10līdz 3 1130138.Rindu māju apbūve300 m2 8 līdz 3 1120139.Daudzdzīvokļu māju apbūve9 līdz 3 1120140.Biroju ēku apbūve līdz 3 1120141.Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve līdz 3 1120142.Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve līdz 3 1120143.Kultūras iestāžu apbūve līdz 3 1120144.Sporta būvju apbūve līdz 3 1120145.Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve līdz 3 1120146.Veselības aizsardzības iestāžu apbūve līdz 3 1120147.Sociālās aprūpes iestāžu apbūve līdz 3 1120148.Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve līdz 3 1120149.Reliģisko organizāciju ēku apbūve līdz 3 1120150.Labiekārtota ārtelpa līdz 1307 ja brīvi stāvošai individuālajai dzīvojamajai mājai ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai un centralizētai kanalizācijas sistēmai – 600 m2; katrai no divām bloķētām individuālajām dzīvojamajām mājām – 600 m2, ja ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai un centralizētai kanalizācijas sistēmai8 katrai no lineāri bloķētajām individuālajām dzīvojamajām mājām (rindu mājas sekcijām);

49 ievēro apbūves noteikumos un citos normatīvajos aktos noteiktos minimālos attālumus ēku izvietošanai – minimālo būvlaidi, minimālos ugunsdrošības attālumus starp ēkām un minimālo attālumu no zemes vienības robežas un izpilda insolācijas prasības

510 palīgēkai – 7

611 palīgēkai – divi stāvi

74.2.1.5. Citi noteikumi

1Maksimālais ēku skaits zemes vienībā:

2151.1. vienā zemes vienības atļauts izvietot vairākas dzīvojamās apbūves ēkas, ja, rēķinot uz katru ēku, zemes vienības platība nav mazāka par noteikto minimālo zemes vienības platību katrai ēkai, apbūve atbilst apbūves parametriem un iespējams sadalīt zemes vienību reālās daļās;

3151.2. publiskā apbūve vai palīgēkas – ievērojot atļautos apbūves parametrus.

1Ja savrupmāju izvieto zemes vienības dziļumā, bet palīgēku pie ielas vai ceļa, tad palīgēkai jābūt arhitektoniski vienotā veidolā ar savrupmāju.

1Paredzot rindu māju apbūvi vai divu bloķētu individuālo dzīvojamo māju apbūvi, zemes vienību atļauts sadalīt, ņemot vērā 11. punkta prasības.

1Prasības jaunveidojamas daudzdzīvokļu māju vai rindu māju apbūves teritorijas labiekārtojumam:

2154.1. paredz un ierīko ārtelpas labiekārtojumu: piebrauktuves, solus, atkritumu tvertnes, ārtelpas apgaismojumu, gājēju celiņus, atkritumu konteineru (tvertņu) novietnes;

3154.2. ja tuvējā apkārtnē (500 m attālumā no plānotās ēkas) neatrodas publiski pieejams bērnu rotaļu laukums, publiski pieejams sporta spēļu laukums, publiski pieejama mierīgas atpūtas teritorija ar gājēju celiņiem un soliem, tos paredz daudzdzīvokļu mājas vai rindu māju būvprojektā.

1Autonovietni, velonovietni vai palīgēku atļauts paredzēt arī kā vienīgo izmantošanas veidu atsevišķā zemes vienībā kā funkcionālajā zonā noteikto galveno vai papildizmantošanas veidu apkalpojošo infrastruktūru.

1Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas būvprojekta risinājumos nodrošina dzīvojamo telpu nepārtrauktu insolāciju vismaz 2,5 stundas dienā laikposmā no 22. marta līdz 22. septembrim:

2156.1. vienistabas, divu un triju istabu dzīvokļos – ne mazāk kā vienā istabā;

3156.2. četru, piecu un sešu istabu dzīvokļos – ne mazāk kā divās istabās.

1Daudzdzīvokļu dzīvojamajās ēkās, kurās ir insolētas visas dzīvokļa istabas, kā arī pārbūvējot dzīvojamo apbūvi, pieļaujams pārtraukt punktā minēto nepārtraukto telpu insolāciju, ja par 0,5 stundām tiek pagarināts insolācijas ilgums.

24.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

34.3.1. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzD)

44.3.1.1. Pamatinformācija

1Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzD) ir funkcionālā zona ar apbūvi līdz pieciem stāviem, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju, paredzot atbilstošu infrastruktūru.

24.3.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006).

24.3.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Biroju ēku apbūve (12001): komerciāli vai nekomerciāli uzņēmumi, organizācijas un iestādes.

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): izņemot degvielas uzpildes stacijas, gāzes uzpildes stacijas vai transporta apkalpes uzņēmumus vai citus objektus, kas veic piesārņojošas darbības.

1Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003): viesnīca, dienesta viesnīca, pansija un viesu māja ar ietilpību līdz 30 numuriem, izņemot kempingus, laukumus atpūtas transportlīdzekļiem un apdzīvojamām autopiekabēm.

1Kultūras iestāžu apbūve (12004).

1Sporta būvju apbūve (12005): apbūve sporta nodarbībām, izņemot autosporta vai motosporta trases.

1Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007): pirmsskolas izglītības iestāde, profesionālās ievirzes vai interešu izglītības iestāde.

1Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008): ārstu prakse, veselības centrs un citi ambulatorai ārstniecībai un citiem veselības aprūpes pakalpojumiem paredzēti objekti.

1Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009): izņemot patversmes un citas iestādes ar izmitināšanu.

1Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010): veterinārmedicīniskās prakses iestāde dzīvnieku aprūpei.

1Reliģisko organizāciju ēku apbūve (12011).

1Lauksaimnieciska izmantošana pilsētās un ciemos (22002): izņemot siltumnīcu kompleksus.

1Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtots skvērs, pagalms, ietverot apstādījumus un labiekārtojumu, tai skaitā nedzīvojamās ēkas, inženierbūves, dīķus un citus objektus atpūtas un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

1Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

24.3.1.4. Apbūves parametri

3Nr.Teritorijas izmantošanas veidsMinimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)173.Daudzdzīvokļu māju apbūve1245 13 līdz 520174.Biroju ēku apbūve 45 līdz 520175.Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve 45 līdz 520176.Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve 45 līdz 520177.Kultūras iestāžu apbūve 45 līdz 520178.Sporta būvju apbūve 45 līdz 520179.Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve 45 līdz 520180.Veselības aizsardzības iestāžu apbūve 45 līdz 520181.Sociālās aprūpes iestāžu apbūve 45 līdz 520182.Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve 45 līdz 520183.Reliģisko organizāciju ēku apbūve 45 līdz 520184.Labiekārtota ārtelpa 45 līdz 13012 ievēro apbūves noteikumos un citos normatīvajos aktos noteiktos minimālos attālumus ēku izvietošanai – minimālo būvlaidi, minimālos ugunsdrošības attālumus starp ēkām un minimālo attālumu no zemes vienības robežas un izpilda insolācijas prasības13 jaunveidojamai daudzdzīvokļu māju apbūvei netiek noteikts, ja tiek izpildītas apbūves noteikumu prasības attiecībā uz daudzdzīvokļu māju apbūves teritorijas labiekārtojumu un noteikumi attiecībā uz publiski pieejamu autostāvvietu pietiekamību un saņemts būvvaldes saskaņojums

44.3.1.5. Citi noteikumi

1Prasības jaunveidojamas daudzdzīvokļu māju apbūves teritorijas labiekārtojumam:

2185.1. paredz un ierīko ārtelpas labiekārtojumu: piebrauktuves, solus, atkritumu tvertnes, ārtelpas apgaismojumu, gājēju celiņus, atkritumu konteineru (tvertņu) novietnes;

3185.2. ja tuvējā apkārtnē (500 m attālumā no plānotās ēkas) neatrodas publiski pieejams bērnu rotaļu laukums, publiski pieejams sporta spēļu laukums, publiski pieejama mierīgas atpūtas teritorija ar gājēju celiņiem un soliem, tos paredz daudzdzīvokļu mājas būvprojektā.

1Autonovietni, velonovietni vai palīgēku atļauts paredzēt arī kā vienīgo izmantošanas veidu atsevišķā zemes vienībā kā funkcionālajā zonā noteikto galveno vai papildizmantošanas veidu apkalpojošo infrastruktūru.

1Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas būvprojekta risinājumos nodrošina dzīvojamo telpu nepārtrauktu insolāciju vismaz 2,5 stundas dienā laikposmā no 22. marta līdz 22. septembrim:

2187.1. vienistabas, divu un triju istabu dzīvokļos – ne mazāk kā vienā istabā;

3187.2. četru, piecu un sešu istabu dzīvokļos – ne mazāk kā divās istabās.

1Daudzdzīvokļu dzīvojamajās ēkās, kurās ir insolētas visas dzīvokļa istabas, kā arī pārbūvējot dzīvojamo apbūvi, pieļaujams pārtraukt punktā minēto nepārtraukto telpu insolāciju, ja par 0,5 stundām tiek pagarināts insolācijas ilgums.

24.3.2. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzD1)

34.3.2.1. Pamatinformācija

1Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzD1) ir funkcionālā zona ar apbūvi līdz divpadsmit stāviem, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju, paredzot atbilstošu infrastruktūru.

24.3.2.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006).

24.3.2.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Biroju ēku apbūve (12001): komerciāli vai nekomerciāli uzņēmumi, organizācijas un iestādes.

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): izņemot degvielas uzpildes stacijas, gāzes uzpildes stacijas vai transporta apkalpes uzņēmumus vai citus objektus, kas veic piesārņojošas darbības.

1Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003): viesnīca, dienesta viesnīca, pansija un viesu māja ar ietilpību līdz 30 numuriem, izņemot kempingus, laukumus atpūtas transportlīdzekļiem un apdzīvojamām autopiekabēm.

1Kultūras iestāžu apbūve (12004).

1Sporta būvju apbūve (12005): apbūve sporta nodarbībām, izņemot autosporta vai motosporta trases.

1Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007): pirmsskolas izglītības iestāde, profesionālās ievirzes vai interešu izglītības iestāde.

1Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008): ārstu prakse, veselības centrs un citi ambulatorai ārstniecībai un citiem veselības aprūpes pakalpojumiem paredzēti objekti.

1Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009): izņemot patversmes un citas iestādes ar izmitināšanu.

1Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010): veterinārmedicīniskās prakses iestāde dzīvnieku aprūpei.

1Reliģisko organizāciju ēku apbūve (12011).

1Lauksaimnieciska izmantošana pilsētās un ciemos (22002): izņemot siltumnīcu kompleksus.

1Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtots skvērs, pagalms, ietverot apstādījumus un labiekārtojumu, tai skaitā nedzīvojamās ēkas, inženierbūves, dīķus un citus objektus atpūtas un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

1Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

24.3.2.4. Apbūves parametri

3Nr.Teritorijas izmantošanas veidsMinimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)204.Daudzdzīvokļu māju apbūve1445 15 līdz 1220 15205.Biroju ēku apbūve 45 10206.Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve 45 10207.Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve 45 10208.Kultūras iestāžu apbūve 45 10209.Sporta būvju apbūve 45 10210.Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve 45 10211.Veselības aizsardzības iestāžu apbūve 45 10212.Sociālās aprūpes iestāžu apbūve 45 10213.Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve 45 10214.Reliģisko organizāciju ēku apbūve 45 10215.Labiekārtota ārtelpa 45 3014 ievēro apbūves noteikumos un citos normatīvajos aktos noteiktos minimālos attālumus ēku izvietošanai – minimālo būvlaidi, minimālos ugunsdrošības attālumus starp ēkām un minimālo attālumu no zemes vienības robežas un izpilda insolācijas prasības15 jaunveidojamai daudzdzīvokļu māju apbūvei netiek noteikts, ja tiek izpildītas apbūves noteikumu prasības attiecībā uz daudzdzīvokļu māju apbūves teritorijas labiekārtojumu un noteikumi attiecībā uz publiski pieejamu autostāvvietu pietiekamību un saņemts būvvaldes saskaņojums

44.3.2.5. Citi noteikumi

1Prasības jaunveidojamas daudzdzīvokļu māju apbūves teritorijas labiekārtojumam:

2216.1. paredz un ierīko ārtelpas labiekārtojumu: piebrauktuves, solus, atkritumu tvertnes, ārtelpas apgaismojumu, gājēju celiņus, atkritumu konteineru (tvertņu) novietnes;

3216.2. ja tuvējā apkārtnē (500 m attālumā no plānotās ēkas) neatrodas publiski pieejams bērnu rotaļu laukums, publiski pieejams sporta spēļu laukums, publiski pieejama mierīgas atpūtas teritorija ar gājēju celiņiem un soliem, tos paredz daudzdzīvokļu ēkas būvprojektā.

1Autonovietni, velonovietni vai palīgēku atļauts paredzēt arī kā vienīgo izmantošanas veidu atsevišķā zemes vienībā kā funkcionālajā zonā noteikto galveno vai papildizmantošanas veidu apkalpojošo infrastruktūru.

1Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas būvprojekta risinājumos nodrošina dzīvojamo telpu nepārtrauktu insolāciju vismaz 2,5 stundas dienā laikposmā no 22. marta līdz 22. septembrim:

2218.1. vienistabas, divu un triju istabu dzīvokļos – ne mazāk kā vienā istabā;

3218.2. četru, piecu un sešu istabu dzīvokļos – ne mazāk kā divās istabās.

1Daudzdzīvokļu dzīvojamajās ēkās, kurās ir insolētas visas dzīvokļa istabas, kā arī pārbūvējot dzīvojamo apbūvi, pieļaujams pārtraukt punktā minēto nepārtraukto telpu insolāciju, ja par 0,5 stundām tiek pagarināts insolācijas ilgums.

24.4. Publiskās apbūves teritorija

34.4.1. Publiskās apbūves teritorija (P)

44.4.1.1. Pamatinformācija

1Publiskās apbūves teritorija (P) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu komerciālu vai nekomerciālu publiska rakstura iestāžu un objektu izvietošanu, paredzot atbilstošu infrastruktūru.

24.4.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Biroju ēku apbūve (12001).

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

1Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

1Kultūras iestāžu apbūve (12004).

1Sporta būvju apbūve (12005).

1Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

1Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007).

1Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008).

1Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009).

1Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010).

1Reliģisko organizāciju ēku apbūve (12011).

1Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtots parks, skvērs, dārzs, mežaparks vai publiski pieejams pagalms, ietverot apstādījumus un labiekārtojumu, tai skaitā nedzīvojamās ēkas un inženierbūves atpūtas un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu publiskās ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

24.4.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Rindu māju apbūve (11005).

1Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006).

24.4.1.4. Apbūves parametri

3Nr.Teritorijas izmantošanas veidsMinimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)235.Biroju ēku apbūve 45 20236.Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve 45 20237.Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve 45 20238.Kultūras iestāžu apbūve 45 20239.Sporta būvju apbūve 45 20240.Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve 45 20241.Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve 45 20242.Veselības aizsardzības iestāžu apbūve 45 20243.Sociālās aprūpes iestāžu apbūve 45 20244.Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve 45 20245.Reliģisko organizāciju ēku apbūve 45 20246.Labiekārtota ārtelpa 45 30247.Rindu māju apbūve 45 16 līdz 3 1710248.Daudzdzīvokļu māju apbūve 45 16 līdz 51016 netiek piemērots, ja izpildītas apbūves noteikumu prasības jaunveidojamas daudzdzīvokļu māju vai rindu māju apbūves teritorijas labiekārtojumam un 3.1.3. nodaļas noteikumi attiecībā uz publiski pieejamu autonovietņu pietiekamību un saņemts būvvaldes saskaņojums17 palīgēkai – divi stāvi

44.4.1.5. Citi noteikumi

1Prasības jaunveidojamas daudzdzīvokļu māju vai rindu māju apbūves teritorijas labiekārtojumam:

2249.1. paredz un ierīko ārtelpas labiekārtojumu: piebrauktuves, solus, atkritumu tvertnes, ārtelpas apgaismojumu, gājēju celiņus, atkritumu konteineru (tvertņu) novietnes;

3249.2. ja tuvējā apkārtnē (500 m attālumā no plānotās ēkas) neatrodas publiski pieejams bērnu rotaļu laukums, publiski pieejams sporta spēļu laukums, publiski pieejama mierīgas atpūtas teritorija ar gājēju celiņiem un soliem, tos paredz daudzdzīvokļu mājas vai rindu māju būvprojektā.

1Autonovietni, velonovietni vai palīgēku atļauts paredzēt arī kā vienīgo izmantošanas veidu atsevišķā zemes vienībā kā funkcionālajā zonā noteikto galveno vai papildizmantošanas veidu apkalpojošo infrastruktūru.

1Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas būvprojekta risinājumos nodrošina dzīvojamo telpu nepārtrauktu insolāciju vismaz 2,5 stundas dienā laikposmā no 22. marta līdz 22. septembrim:

2251.1. vienistabas, divu un triju istabu dzīvokļos – ne mazāk kā vienā istabā;

3251.2. četru, piecu un sešu istabu dzīvokļos – ne mazāk kā divās istabās.

1Daudzdzīvokļu dzīvojamajās ēkās, kurās ir insolētas visas dzīvokļa istabas, kā arī pārbūvējot dzīvojamo apbūvi, pieļaujams pārtraukt punktā minēto nepārtraukto telpu insolāciju, ja par 0,5 stundām tiek pagarināts insolācijas ilgums.

24.5. Jauktas centra apbūves teritorija

34.5.1. Jauktas centra apbūves teritorija (JC)

44.5.1.1. Pamatinformācija

1Jauktas centra apbūves teritorija (JC) ir funkcionālā zona, kurā vēsturiski izveidojies plašs jauktas izmantošanas spektrs un ko izmanto par pilsētas centru, kā arī apbūves teritorija, ko plānots attīstīt par šādu centru.

24.5.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Savrupmāju apbūve (11001).

1Rindu māju apbūve (11005).

1Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006).

1Biroju ēku apbūve (12001).

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

1Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

1Kultūras iestāžu apbūve (12004).

1Sporta būvju apbūve (12005).

1Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

1Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007).

1Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008).

1Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009).

1Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010).

1Reliģisko organizāciju ēku apbūve (12011).

1Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtots parks, skvērs, dārzs, mežaparks vai publiski pieejams pagalms, ietverot apstādījumus un labiekārtojumu, tai skaitā nedzīvojamās ēkas un inženierbūves atpūtas un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu publiskās ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

24.5.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001).

1Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): ēkas satiksmes pakalpojumu nodrošināšanai, tai skaitā garāžas, atsevišķi iekārtotas atklātās autostāvvietas, daudzstāvu autostāvvietas.

24.5.1.4. Apbūves parametri

3Nr.Teritorijas izmantošanas veidsMinimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)271.Savrupmāju apbūve1200 m2 1845 līdz 9 21līdz 230272.Rindu māju apbūve300 m2 1945 20 līdz 220273.Daudzdzīvokļu māju apbūve 45 20 līdz 520274.Biroju ēku apbūve 45 10275.Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve 45 10276.Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve 45 10277.Kultūras iestāžu apbūve 45 10278.Sporta būvju apbūve 45 10279.Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve 45 10280.Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve 45 10281.Veselības aizsardzības iestāžu apbūve 45 10282.Sociālās aprūpes iestāžu apbūve 45 10283.Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve 45 10284.Reliģisko organizāciju ēku apbūve 45 10285.Labiekārtota ārtelpa 45 līdz 230286.Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve 45 līdz 310287.Transporta apkalpojošā infrastruktūra 45 līdz 31018 ja brīvi stāvošai individuālajai dzīvojamajai mājai ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai un centralizētai kanalizācijas sistēmai – 600 m2; katrai no divām bloķētām individuālajām dzīvojamajām mājām – 600 m2, ja ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai un centralizētai kanalizācijas sistēmai19 katrai no lineāri bloķētajām individuālajām dzīvojamajām mājām (rindu mājas sekcijām)

420 jaunveidojamai apbūvei netiek piemērots, ja izpildītas apbūves noteikumu prasības jaunveidojamas daudzdzīvokļu māju vai rindu māju apbūves teritorijas labiekārtojumam un 3.1.4. nodaļas noteikumi attiecībā uz publiski pieejamu autonovietņu pietiekamību un saņemts būvvaldes saskaņojums

521 palīgēkai – 7 m, bet ne augstāka par dzīvojamo ēku

64.5.1.5. Citi noteikumi

1Vienā zemes vienības atļauts izvietot vairākas savrupmājas, ja, rēķinot uz katru māju, zemes vienības platība nav mazāka par noteikto minimālo zemes vienības platību katrai mājai, apbūve atbilst apbūves parametriem un iespējams sadalīt zemes vienību reālās daļās.

1Pārējām atļautajām izmantošanām maksimālais ēku skaits zemes vienībā nav ierobežots.

1Prasības jaunveidojamas daudzdzīvokļu māju vai rindu māju apbūves teritorijas labiekārtojumam:

2290.1. paredz un ierīko ārtelpas labiekārtojumu: piebrauktuves, solus, atkritumu tvertnes, ārtelpas apgaismojumu, gājēju celiņus, atkritumu konteineru (tvertņu) novietnes;

3290.2. ja tuvējā apkārtnē (500 m attālumā no plānotās ēkas) neatrodas publiski pieejams bērnu rotaļu laukums, publiski pieejams sporta spēļu laukums, publiski pieejama mierīgas atpūtas teritorija ar gājēju celiņiem un soliem, tos paredz daudzdzīvokļu ēkas vai rindu māju būvprojektā.

1Autonovietni, velonovietni vai palīgēku atļauts paredzēt arī kā vienīgo izmantošanas veidu atsevišķā zemes vienībā kā funkcionālajā zonā noteikto galveno vai papildizmantošanas veidu apkalpojošo infrastruktūru.

1Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas būvprojekta risinājumos nodrošina dzīvojamo telpu nepārtrauktu insolāciju vismaz 2,5 stundas dienā laikposmā no 22. marta līdz 22. septembrim:

2292.1. vienistabas, divu un triju istabu dzīvokļos – ne mazāk kā vienā istabā;

3292.2. četru, piecu un sešu istabu dzīvokļos – ne mazāk kā divās istabās.

1Daudzdzīvokļu dzīvojamajās ēkās, kurās ir insolētas visas dzīvokļa istabas, kā arī pārbūvējot dzīvojamo apbūvi, pieļaujams pārtraukt punktā minēto nepārtraukto telpu insolāciju, ja par 0,5 stundām tiek pagarināts insolācijas ilgums.

24.5.2. Jauktas centra apbūves teritorija (JC1)

34.5.2.1. Pamatinformācija

1Jauktas centra apbūves teritorija (JC1) ir funkcionālā zona, kurā vēsturiski izveidojies plašs jauktas izmantošanas spektrs un ko izmanto par pilsētas centru, kā arī apbūves teritorija, ko plānots attīstīt par šādu centru.

24.5.2.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Savrupmāju apbūve (11001).

1Rindu māju apbūve (11005): ja ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai, un centralizētai kanalizācijas sistēmai.

1Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006): ja ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai, un centralizētai kanalizācijas sistēmai.

1Biroju ēku apbūve (12001).

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): veikals, aptieka, sabiedriskās ēdināšanas uzņēmums, amatniecība, sadzīves un citu pakalpojumu objekts, izņemot degvielas uzpildes stacijas, gāzes uzpildes stacijas vai transporta apkalpes uzņēmumus vai citus objektus, kas veic piesārņojošas darbības.

1Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003): viesu māja vai cita veida īslaicīgas apmešanās vieta (viesu nams, pansija) un citi izmitināšanas pakalpojumu nodrošināšanai nepieciešamie objekti un infrastruktūra.

1Kultūras iestāžu apbūve (12004).

1Sporta būvju apbūve (12005): apbūve sporta nodarbībām bez skatītāju vietām, izņemot autosporta vai motosporta trases.

1Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007).

1Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008): ārstu prakse.

1Reliģisko organizāciju ēku apbūve (12011).

1Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtots skvērs, pagalms, ietverot apstādījumus un labiekārtojumu, tai skaitā nedzīvojamās ēkas, inženierbūves, dīķus un citus objektus atpūtas un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

24.5.2.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

3Nenosaka

44.5.2.4. Apbūves parametri

5Nr.Teritorijas izmantošanas veidsMinimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)307.Savrupmāju apbūve1200 m2 2245 līdz 9 24līdz 330308.Rindu māju apbūve300 m2 2345 līdz 220309.Daudzdzīvokļu māju apbūve 45 līdz 320310.Biroju ēku apbūve 45 10311.Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve 45 10312.Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve 45 10313.Kultūras iestāžu apbūve 45 10314.Sporta būvju apbūve 45 10315.Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve 45 10316.Veselības aizsardzības iestāžu apbūve 45 10317.Reliģisko organizāciju ēku apbūve 45 10318.Labiekārtota ārtelpa 45 3022 ja brīvi stāvošai individuālajai dzīvojamajai mājai ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai un centralizētai kanalizācijas sistēmai – 600 m2; katrai no divām bloķētām individuālajām dzīvojamajām mājām – 600 m2, ja ierīko pieslēgumus centralizētai ūdensapgādes sistēmai un centralizētai kanalizācijas sistēmai23 katrai no lineāri bloķētajām individuālajām dzīvojamajām mājām (rindu mājas sekcijām)

624 palīgēkai – 7 m, bet ne augstāka par dzīvojamo ēku

74.5.2.5. Citi noteikumi

1Vienā zemes vienības atļauts izvietot vairākas savrupmājas, ja, rēķinot uz katru māju, zemes vienības platība nav mazāka par noteikto minimālo zemes vienības platību katrai mājai, apbūve atbilst apbūves parametriem un iespējams sadalīt zemes vienību reālās daļās.

1Pārējām atļautajām izmantošanām maksimālais ēku skaits zemes vienībā nav ierobežots.

1Papildus noteikumi kultūras pieminekļa "Olaines luterāņu baznīca" (valsts aizsardzības Nr. 8489) teritorijā un tā aizsardzības zonas teritorijā noteikti 7.apakšnodaļā.

1Prasības jaunveidojamas daudzdzīvokļu māju vai rindu māju apbūves teritorijas labiekārtojumam:

2322.1. paredz un ierīko ārtelpas labiekārtojumu: piebrauktuves, solus, atkritumu tvertnes, ārtelpas apgaismojumu, gājēju celiņus, atkritumu konteineru (tvertņu) novietnes;

3322.2. ja tuvējā apkārtnē (500 m attālumā no plānotās ēkas) neatrodas publiski pieejams bērnu rotaļu laukums, publiski pieejams sporta spēļu laukums, publiski pieejama mierīgas atpūtas teritorija ar gājēju celiņiem un soliem, tos paredz daudzdzīvokļu mājas vai rindu māju būvprojektā.

44.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

54.6.1. Rūpnieciskās apbūves teritorija (R)

64.6.1.1. Pamatinformācija

1Rūpnieciskās apbūves teritorija (R) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu vieglās rūpniecības uzņēmumu darbībai un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju, inženiertehnisko apgādi un transporta infrastruktūru

24.6.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001).

1Derīgo izrakteņu ieguve (13004).

1Atkritumu apsaimniekošanas un pārstrādes uzņēmumu apbūve (13005).

1Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

1Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

1Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): ēkas satiksmes pakalpojumu nodrošināšanai, tai skaitā garāžas, atsevišķi iekārtotas atklātās autostāvvietas, stāvparki, daudzstāvu autostāvvietas.

1Noliktavu apbūve (14004).

1Energoapgādes uzņēmumu apbūve (14006).

24.6.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Biroju ēku apbūve (12001).

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

1Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

24.6.1.4. Apbūves parametri

3Nr.Minimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)335.2525 25 1025 atbilstoši funkcionālajai nepieciešamībai

44.6.1.5. Citi noteikumi

1Teritoriju atļauts nožogot ar nepārtrauktu un necaurredzamu žogu.

1Ārpustelpu uzglabāšanu norobežo ar nepārtrauktu un necaurredzamu žogu.

1Derīgo izrakteņu ieguve atļauta normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, papildus ievērojot 3.5.3.nodaļas noteikumus.

1Ja "Rūpnieciskās apbūves teritorija" (R) robežojas ar funkcionālo zonu, kurā atļauta dzīvojamā vai publiskā apbūve, gar zemes vienības robežu ierīko blīvus krūmu vai koku stādījumus. Stādījumu joslas platumu nosaka un pamato lokālplānojumā, detālplānojumā vai būvprojektā atkarībā no teritorijas izmantošanas veida un ietekmes uz apkārtējo teritoriju vides un dzīves kvalitāti.

1Vismaz 5 % no zemes vienības kopējās platības paredz koku vai krūmu stādījumiem. Atļauts samazināt noteikto minimālo stādījumu apjomu vai neparedzēt stādījumus, ja sagatavo tuvējās apkārtnes esošo zaļo teritoriju un stādījumu pietiekamības izvērtējumu un sagatavo pamatojumu, ko saskaņo būvvaldē.

24.6.2. Rūpnieciskās apbūves teritorija (R1)

34.6.2.1. Pamatinformācija

1Rūpnieciskās apbūves teritorija (R1) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu rūpniecības uzņēmumu darbībai un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju, inženiertehnisko apgādi un transporta infrastruktūru.

24.6.2.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001).

1Smagās rūpniecības un pirmapstrādes uzņēmumu apbūve (13002).

1Lauksaimnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūve (13003).

1Derīgo izrakteņu ieguve (13004).

1Atkritumu apsaimniekošanas un pārstrādes uzņēmumu apbūve (13005).

1Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

1Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

1Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): ēkas satiksmes pakalpojumu nodrošināšanai, tai skaitā garāžas, atsevišķi iekārtotas atklātās autostāvvietas, stāvparki, daudzstāvu autostāvvietas.

1Noliktavu apbūve (14004).

1Energoapgādes uzņēmumu apbūve (14006).

24.6.2.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Biroju ēku apbūve (12001).

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

1Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

24.6.2.4. Apbūves parametri

3Nr.Minimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)355.2626 26 1026 atbilstoši funkcionālajai nepieciešamībai

44.6.2.5. Citi noteikumi

1Teritoriju atļauts nožogot ar nepārtrauktu un necaurredzamu žogu.

1Ārpustelpu uzglabāšanu norobežo ar nepārtrauktu un necaurredzamu žogu.

1Lokālplānojumā, detālplānojumā vai būvprojektā paredz pasākumus apkārtējo teritoriju aizsardzībai pret trokšņiem, smakām un cita veida piesārņojumu.

1Derīgo izrakteņu ieguve atļauta normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, papildus ievērojot 3.5.3.nodaļas noteikumus.

1Ja "Rūpnieciskās apbūves teritorija" (R1) robežojas ar funkcionālo zonu, kurā atļauta dzīvojamā vai publiskā apbūve, gar zemes vienības robežu ierīko blīvus koku vai krūmu stādījumus vismaz 4 m platumā, paredzot vismaz 50 % skujkoku stādījumus. Stādījumu joslas platumu nosaka un pamato lokālplānojumā, detālplānojumā vai būvprojektā, atkarībā no teritorijas izmantošanas veida un ietekmes uz apkārtējo teritoriju vides un dzīves kvalitāti.

1Vismaz 5 % no zemes vienības kopējās platības paredz koku vai krūmu stādījumiem. Atļauts samazināt noteikto minimālo stādījumu apjomu vai neparedzēt stādījumus, ja sagatavo tuvējās apkārtnes esošos zaļo teritoriju un stādījumu pietiekamības izvērtējumu un sagatavo pamatojumu, ko iesniedz būvvaldē izvērtēšanai un saņem būvvaldes saskaņojumu.

24.6.3. Rūpnieciskās apbūves teritorija (R2)

34.6.3.1. Pamatinformācija

1Rūpnieciskās apbūves teritorija (R2) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu rūpniecības uzņēmumu darbībai un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju, inženiertehnisko apgādi un transporta infrastruktūru.

24.6.3.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001).

1Smagās rūpniecības un pirmapstrādes uzņēmumu apbūve (13002): izņemot atkritumu pārstrādes uzņēmumus, celulozes ražošanas un A kategorijas ķīmiskās rūpniecības objektus.

1Derīgo izrakteņu ieguve (13004).

1Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

1Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

1Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003).

1Noliktavu apbūve (14004).

1Lidostu un ostu apbūve (14005).

1Energoapgādes uzņēmumu apbūve (14006).

24.6.3.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Biroju ēku apbūve (12001).

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

1Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

24.6.3.4. Apbūves parametri

3Nr.Minimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)375.2 ha60 līdz 20 27 1027 ja augstumu nenosaka tehnoloģiskā procesa īpatnības

44.6.3.5. Citi noteikumi

1Rūpnieciskās apbūves teritorijas (R2) piekļuves nodrošināšanai veido vienu jaunu pieslēgumu valsts autoceļam V7 Baloži–Plakanciems–Iecava atbilstoši būvprojekta risinājumiem un ņemot vērā principiālo koplietošanas ceļa šķērsprofilu (4. pielikums).

1Teritorijas attīstībā, izstrādājot būvprojektu, ņem vērā un pēc iespējas nodrošina īpaši aizsargājamo biotopu saglabāšanu (shēma 5. pielikumā).

1Primāri attīsta teritorijas, kas ietilpst II un III ekoloģiskās kategorijas zonā (shēma 5. pielikumā).

1Uzņēmumiem, kam nosaka specifiskas aizsargjoslas, tās iekļauj funkcionālās zonas Rūpnieciskās apbūves teritorija (R2) robežās.

1Ap teritorijām, atbilstoši to izmantošanas specifikai, paredz aizsardzības pasākumus pret trokšņu, smaku un cita veida piesārņojuma izplatību ārpus konkrētās teritorijas.

1Veicot jebkuru objektu projektēšanas darbus, nepieciešamības gadījumā paredz prettrokšņu pasākumus. Veidojot prettrokšņa ekrānus, tos var izmantot žogu vietā. Prettrokšņa pasākumus precizē, veicot akustiskās situācijas papildus modelēšanu. Prettrokšņa pasākumus īsteno atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

1Vietās vai teritorijās ar paaugstinātu trokšņu līmeni vai paaugstinātu vibrāciju veic trokšņu un vibrācijas samazināšanas pasākumus saskaņā ar spēkā esošiem normatīviem.

1Pasākumus aizsardzībai pret troksni, vibrācijām, paaugstinātu gaisa piesārņojumu, smakām, virszemes ūdeņu, augsnes un grunts piesārņojumu un citiem negatīviem vides faktoriem nodrošina tajā zemes vienībā, kurā atrodas paredzētās būves, neradot apgrūtinājumus blakus esošo zemes vienību īpašniekiem.

1Teritorijas atļauts nožogot ar blīvu žogu.

1Izstrādājot teritorijas labiekārtojuma projektu, izvērtē gājēju un velobraucēju infrastruktūras nepieciešamību.

1Teritorijas apbūvei un funkcijai nepieciešamās autostāvvietas nodrošina attiecīgās teritorijas vai zemes vienības ietvaros, atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

1Derīgo izrakteņu ieguve atļauta normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, papildus ievērojot 3.5.3.nodaļas noteikumus.

24.6.4. Rūpnieciskās apbūves teritorija (R3)

34.6.4.1. Pamatinformācija

1Rūpnieciskās apbūves teritorija (R3) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu rūpniecības uzņēmumu darbībai un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju, inženiertehnisko apgādi un transporta infrastruktūru.

24.6.4.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001).

1Smagās rūpniecības un pirmapstrādes uzņēmumu apbūve (13002): izņemot atkritumu pārstrādes uzņēmumus, celulozes ražošanas un A kategorijas piesārņojošās darbības objektus.

1Derīgo izrakteņu ieguve (13004).

1Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

1Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

1Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003).

1Noliktavu apbūve (14004).

1Energoapgādes uzņēmumu apbūve (14006).

24.6.4.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Biroju ēku apbūve (12001).

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

1Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

24.6.4.4. Apbūves parametri

3Nr.Minimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)400.2828 28 1028 atbilstoši funkcionālajai nepieciešamībai

44.6.4.5. Citi noteikumi

1Teritoriju atļauts nožogot ar nepārtrauktu un necaurredzamu žogu.

1Ārpustelpu uzglabāšanu norobežo ar nepārtrauktu un necaurredzamu žogu.

1Lokālplānojumā, detālplānojumā vai būvprojektā paredz pasākumus apkārtējo teritoriju aizsardzībai pret trokšņiem, smakām un cita veida piesārņojumu.

1Derīgo izrakteņu ieguve atļauta normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, papildus ievērojot 3.5.3.nodaļas noteikumus.

24.7. Transporta infrastruktūras teritorija

34.7.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR)

44.7.1.1. Pamatinformācija

1Transporta infrastruktūras teritorija (TR) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamo infrastruktūru.

24.7.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

1Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

1Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): ēkas satiksmes pakalpojumu nodrošināšanai, tai skaitā garāžas, atsevišķi iekārtotas atklātās autostāvvietas, stāvparki, daudzstāvu autostāvvietas.

24.7.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Biroju ēku apbūve (12001).

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

1Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

1Noliktavu apbūve (14004).

24.7.1.4. Apbūves parametri

3Nr.Minimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)413.2929 29 pēc funkcionālās nepieciešamības

44.7.1.5. Citi noteikumi

5Nenosaka

64.8. Tehniskās apbūves teritorija

74.8.1. Tehniskās apbūves teritorija (TA)

84.8.1.1. Pamatinformācija

1Tehniskās apbūves teritorija (TA) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu inženiertehniskās apgādes tīklu un objektu ierīkošanai, uzturēšanai, funkcionēšanai un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju un transporta infrastruktūru.

24.8.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Atkritumu apsaimniekošanas un pārstrādes uzņēmumu apbūve (13005).

1Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

1Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

1Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): ēkas satiksmes pakalpojumu nodrošināšanai, tai skaitā garāžas, atsevišķi iekārtotas atklātās autostāvvietas, stāvparki, daudzstāvu autostāvvietas.

1Noliktavu apbūve (14004).

1Energoapgādes uzņēmumu apbūve (14006).

24.8.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Biroju ēku apbūve (12001).

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

1Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

24.8.1.4. Apbūves parametri

3Nr.Minimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)424.3030 30 pēc funkcionālās nepieciešamības

44.8.1.5. Citi noteikumi

5Nenosaka

64.9. Dabas un apstādījumu teritorija

74.9.1. Dabas un apstādījumu teritorija (DA)

84.9.1.1. Pamatinformācija

1Dabas un apstādījumu teritorija (DA) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu rekreācijas, sporta, tūrisma, kvalitatīvas dabas un kultūrvides un līdzīgu funkciju īstenošanu dabas un pārveidotās dabas teritorijās, ietverot ar attiecīgo funkciju saistītas ēkas un inženierbūves.

24.9.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Labiekārtota ārtelpa (24001).

1Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

24.9.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): tirdzniecības kiosks vai stends, kafejnīca, restorāns.

1Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003): kempings, viesu māja vai pansija.

1Kultūras iestāžu apbūve (12004): brīvdabas estrāde, izstāžu ēka, koncertzāle, muzejs vai bibliotēka.

1Sporta būvju apbūve (12005): atklāts vai segts sporta laukums, trase, sporta zāle.

24.9.1.4. Apbūves parametri

3Nr.Minimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)432. 10 līdz 6 31līdz 1 31 augstuma ierobežojums neattiecas skatu torņiem un līdzīgas funkcijas būvēm, sporta būvju apbūvi vai kultūras iestāžu apbūvi

44.9.1.5. Citi noteikumi

1Dabas un apstādījumu teritorijā (DA), kur ir mežs, atļauts veikt kopšanas, galvenās izmantošanas izlases un sanitāro cirti.

24.9.2. Dabas un apstādījumu teritorija (DA1)

34.9.2.1. Pamatinformācija

1Dabas un apstādījumu teritorija (DA1) ir funkcionālā zona, kas paredzēta kapsētu uzturēšanai. Teritorijā atļauta apbedījumu ierīkošana, ar šo funkciju saistīts labiekārtojums, apstādījumi un būves.

24.9.2.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Labiekārtota ārtelpa (24001): apstādījumi un kapsētas apsaimniekošanai nepieciešamā labiekārtojuma infrastruktūra, tai skaitā nedzīvojamās ēkas, piemēram, kapliča.

24.9.2.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): kapsētas funkciju nodrošināšanai nepieciešamie pakalpojumu objekti – tirdzniecības kioski vai stendi.

24.9.2.4. Apbūves parametri

3Nenosaka

44.9.2.5. Citi noteikumi

5Nenosaka

64.9.3. Dabas un apstādījumu teritorija (DA2)

74.9.3.1. Pamatinformācija

1Dabas un apstādījumu teritorija (DA2) ir funkcionālā zona, kura noteikta, lai nodrošinātu apkārtējo teritoriju radītās negatīvās ietekmes samazināšanu.

24.9.3.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Labiekārtota ārtelpa (24001): parks, mežaparks, stādījumi un labiekārtojums.

1Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

24.9.3.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

3Nenosaka

44.9.3.4. Apbūves parametri

5Nr.Minimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)440.2 ha60 līdz 20 32 1032 ja augstumu nenosaka tehnoloģiskā procesa īpatnības

64.9.3.5. Citi noteikumi

1Dabas un apstādījumu teritorijā (DA2), kur ir esošs mežs, veido mežaparku.

24.10. Mežu teritorija

34.10.1. Mežu teritorija (M)

44.10.1.1. Pamatinformācija

1Mežu teritorija (M) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu apstākļus mežu ilgtspējīgai attīstībai un ar mežu saistīto galveno – saimniecisko, ekoloģisko un sociālo – funkciju īstenošanai.

24.10.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Mežsaimnieciska izmantošana (21001).

1Mežs īpaši aizsargājamās dabas teritorijās (21002).

1Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtots parks, skvērs, dārzs, mežaparks, ietverot apstādījumus un labiekārtojumu, tai skaitā nedzīvojamās ēkas un inženierbūves atpūtas un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu publiskās ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

1Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

24.10.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Viensētu apbūve (11004): ievērojot normatīvo aktu, kas nosaka vispārīgās prasības vietējās pašvaldības teritorijas plānošanai un apbūvei, prasības.

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

1Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

1Sporta būvju apbūve (12005).

1Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

1Derīgo izrakteņu ieguve (13004).

1Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

1Lauksaimnieciska izmantošana (22001).

24.10.1.4. Apbūves parametri

3Nr.Minimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)455.2 ha 3310 līdz 9 34līdz 3 35 33 izņemot normatīvajos aktos, kas nosaka vispārīgās prasības vietējās pašvaldības teritorijas plānošanai un apbūvei noteiktos gadījumus; īpaši aizsargājamās dabas teritorijās – saskaņā ar šo teritoriju izmantošanas noteikumiem34 dzīvojamai apbūvei un publiskai apbūvei – 9 m; palīgēkai – 7 m, bet ne augstāka par dzīvojamo ēku

435 dzīvojamai apbūvei un publiskai apbūvei – trīs stāvi; palīgēkai – divi stāvi

54.10.1.5. Citi noteikumi

1Dzīvojamai apbūvei pieļaujama līdz 15 % no ēkas kopējā apbūves laukuma vertikāli akcenti līdz 12 m līdz augstākai izvirzītai jumta vai tā elementa daļai vai punktam (piemēram, vējrādītājs, antena, skurstenis).

1Derīgo izrakteņu ieguve atļauta normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, papildus ievērojot 3.5.3.nodaļas noteikumus.

1Maksimālais ēku skaits zemes vienībā:

2458.1. viensētu apbūvei – viena dzīvojamā māja un palīgēkas;

3458.2. pārējiem teritorijas izmantošanas veidiem – nepārsniedzot maksimālo apbūves blīvumu.

44.10.2. Mežu teritorija (M1)

54.10.2.1. Pamatinformācija

1Mežu teritorija (M1) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu apstākļus mežu ilgtspējīgai attīstībai ciemu teritorijā un ar mežu saistīto galveno – saimniecisko, ekoloģisko un sociālo – funkciju īstenošanai. Teritorijā atļauta dzīvojamā apbūve un ar rekreāciju saistīti izmantošanas veidi un labiekārtojums ar mērķi saudzēt dabas vērtības.

24.10.2.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Mežsaimnieciska izmantošana (21001).

1Labiekārtota ārtelpa (24001): teritorijas labiekārtojums, kas sekmē teritorijas izmantošanu rekreācijai, dabas izziņai, vienlaikus veicinot vides kvalitātes uzlabošanu un dabas vērtību saglabāšanu.

1Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

24.10.2.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Viensētu apbūve (11004): ievērojot normatīvo aktu, kas nosaka vispārīgās prasības vietējās pašvaldības teritorijas plānošanai un apbūvei, prasības.

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

1Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

1Sporta būvju apbūve (12005).

24.10.2.4. Apbūves parametri

3Nr.Minimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)467.5000 m230 līdz 9 36līdz 3 37 36 dzīvojamai apbūvei un publiskai apbūvei – 9 m; palīgēkai – 7 m, bet ne augstāka par dzīvojamo ēku37 dzīvojamai apbūvei un publiskai apbūvei – trīs stāvi; palīgēkai – viens stāvs

44.10.2.5. Citi noteikumi

1Dzīvojamai apbūvei pieļaujami vertikāli akcenti līdz 12 m līdz augstākai izvirzītai jumta vai tā elementa (piemēram, vējrādītājs, antena, skurstenis) daļai vai punktam, bet ne vairāk kā 15 % no ēkas kopējā apbūves laukuma.

1Maksimālais ēku skaits zemes vienībā:

2469.1. vienā zemes vienības atļauts izvietot vairākas viensētas, ja, rēķinot uz katru dzīvojamo māju, zemes vienības platība nav mazāka par normatīvajos aktos, kas nosaka vispārīgās prasības vietējās pašvaldības teritorijas plānošanai un apbūvei, noteikto minimālo zemes vienības platību katrai dzīvojamajai mājai, apbūve atbilst apbūves parametriem un iespējams sadalīt zemes vienību reālās daļās;

3469.2. pārējās ēkas – ievērojot atļautos apbūves parametrus.

44.10.3. Mežu teritorija (M2)

54.10.3.1. Pamatinformācija

1Mežu teritorija (M2) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu apstākļus mežu ilgtspējīgai attīstībai ciemu teritorijā un ar mežu saistīto ekoloģisko un sociālo funkciju īstenošanai.

24.10.3.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Mežsaimnieciska izmantošana (21001).

1Labiekārtota ārtelpa (24001): teritorijas labiekārtojums, kas sekmē teritorijas izmantošanu rekreācijai un dabas izziņai, vienlaikus veicinot vides kvalitātes uzlabošanu un dabas vērtību saglabāšanu.

1Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

24.10.3.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

3Nenosaka

44.10.3.4. Apbūves parametri

5Nenosaka

64.10.3.5. Citi noteikumi

7Nenosaka

84.11. Lauksaimniecības teritorija

94.11.1. Lauksaimniecības teritorija (L)

104.11.1.1. Pamatinformācija

1Lauksaimniecības teritorija (L) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu lauksaimniecības zemes kā resursa racionālu un daudzveidīgu izmantošanu visu veidu lauksaimnieciskajai darbībai un ar to saistītajiem pakalpojumiem.

24.11.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Viensētu apbūve (11004): savrupa apbūve lauku teritorijā, ko veido viena vai divas individuālās dzīvojamās ēkas vienā zemes vienībā ar saimniecības ēkām un palīgbūvēm, kas nepieciešamas mājsaimniecības uzturēšanai vai saimnieciskai darbībai.

1Lauksaimnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūve (13003).

1Lauksaimnieciska izmantošana (22001).

1Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtots skvērs, parks, ieskaitot atrakciju un atpūtas parkus, ietverot apstādījumus un labiekārtojumu, tai skaitā nedzīvojamās ēkas un inženierbūves atpūtas un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu publiskās ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

1Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

1Ūdens telpas publiskā izmantošana (24003): esošo ūdensobjektu teritorijā – ūdens akvatorijas izmantošana publiskiem pasākumiem, pakalpojumiem, atpūtai, sportam un to nodrošināšanai nepieciešamā infrastruktūra, tai skaitā peldbūves vai uz pāļiem stiprinātas būves.

24.11.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Vasarnīcu apbūve (11002): viena vai divas sezonas rakstura apdzīvošanai paredzētas individuālas dzīvojamās ēkas otro māju statusā vienā zemes vienībā, ārpus pastāvīgās dzīvesvietas, ar nepieciešamajām palīgbūvēm un labiekārtojumu.

1Dārza māju apbūve (11003): apbūve, ko pārsvarā veido ģimenes dārziņi ar vienu vai divām būvēm vienā zemes vienībā, kas paredzētas sezonas rakstura izmantošanai, tai skaitā dzīvošanai.

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

1Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

1Kultūras iestāžu apbūve (12004).

1Sporta būvju apbūve (12005).

1Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

1Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008).

1Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009): izņemot patversmes.

1Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010): izņemot patversmes.

1Reliģisko organizāciju ēku apbūve (12011).

1Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001).

1Derīgo izrakteņu ieguve (13004).

1Atkritumu apsaimniekošanas un pārstrādes uzņēmumu apbūve (13005).

1Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

1Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

1Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): ēkas satiksmes pakalpojumu nodrošināšanai, tai skaitā garāžas, atsevišķi iekārtotas atklātās autostāvvietas, stāvparki, daudzstāvu autostāvvietas.

1Noliktavu apbūve (14004).

1Energoapgādes uzņēmumu apbūve (14006).

1Mežsaimnieciska izmantošana (21001).

1Ūdenssaimnieciska izmantošana (23001).

24.11.1.4. Apbūves parametri

3Nr.Teritorijas izmantošanas veidsMinimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)502.Viensētu apbūve2 ha 38 līdz 9 40līdz 3 41 503.Lauksaimnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūve2 ha 38 3939 504.Lauksaimnieciska izmantošana2 ha 38 3939 505.Labiekārtota ārtelpa2 ha 38 3939 506.Vasarnīcu apbūve2 ha 38 līdz 9 40līdz 3 41 507.Dārza māju apbūve2 ha 38 līdz 7līdz 1 508.Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve2 ha 38 3939 509.Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve2 ha 38 3939 510.Kultūras iestāžu apbūve2 ha 38 3939 511.Sporta būvju apbūve2 ha 38 3939 512.Veselības aizsardzības iestāžu apbūve2 ha 38 3939 513.Sociālās aprūpes iestāžu apbūve2 ha 38 3939 514.Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve2 ha 38 3939 515.Reliģisko organizāciju ēku apbūve2 ha 38 3939 516.Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve2 ha 38 3939 517.Derīgo izrakteņu ieguve2 ha 38 3939 518.Atkritumu apsaimniekošanas un pārstrādes uzņēmumu apbūve2 ha 38 3939 519.Inženiertehniskā infrastruktūra2 ha 38 3939 520.Transporta lineārā infrastruktūra2 ha 38 3939 521.Transporta apkalpojošā infrastruktūra2 ha 38 3939 522.Noliktavu apbūve2 ha 38 3939 523.Energoapgādes uzņēmumu apbūve2 ha 38 3939 38 izņemot normatīvajos aktos, kas nosaka vispārīgās prasības vietējās pašvaldības teritorijas plānošanai un apbūvei noteiktos izņēmuma gadījumus39 pēc funkcionālās nepieciešamības

440 palīgēkai – 7 m, bet ne augstāka par dzīvojamo ēku

541 palīgēkai – viens stāvs

64.11.1.5. Citi noteikumi

1Vienā zemes vienībā atļauts izvietot vienu vai divas dzīvojamās ēkas.

1Paredzot Noliktavu apbūvi (14004), Energoapgādes uzņēmumu apbūvi (14006), Lauksaimnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūvi (13003), specializēto lopkopības kompleksu apbūvi vai Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūvi (13001) veic būvniecības ieceres publisko apspriešanu, ja izpildās kāds no kritērijiem:

2525.1. tuvāk nekā 200 m no plānotā objekta atrodas esoša dzīvojamās vai publiskās apbūves ēka un nav saņemts nekustamā īpašuma, kas atrodas noteiktajā attālumā, īpašnieka vai tiesiskā valdītāja rakstveida saskaņojums;

3525.2. būvniecības ieceres publisko apspriešanu paredz citi normatīvie akti.

1Ja zemes vienība, kurā plānota Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001) robežojas ar funkcionālo zonu, kurā atļauta dzīvojamā vai publiskā apbūve, gar zemes vienības robežu ierīko blīvus krūmu vai koku stādījumus. Stādījumu joslas platumu pamato lokālplānojumā, detālplānojumā vai būvprojektā, atkarībā no teritorijas izmantošanas veida un ietekmes uz apkārtējo teritoriju vides un dzīves kvalitāti, bet ne mazāku kā 5 m.

1Plānojot Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūvi (13001) vismaz 5 % no zemes vienības kopējās platības paredz koku vai krūmu stādījumiem. Atļauts samazināt noteikto minimālo stādījumu apjomu vai neparedzēt stādījumus, ja būvprojektā iekļauj pamatojumu, kurā izvērtē tuvējā apkārtnē esošo dabas un apstādījumu teritoriju un stādījumu pietiekamību. Pamatojumu saskaņo būvvaldē.

1Meža ieaudzēšana vai plantāciju meža ieaudzēšana atļauta, ja saņemts meliorācijas sistēmas īpašnieka vai tiesiskā valdītāja saskaņojums par meliorētu lauksaimniecībā izmantojamu zemi, izņemot, ja izpildās vismaz viens no kritērijiem:

2528.1. meža ieaudzēšanai vai plantāciju meža ieaudzēšanai paredzētās meliorētās lauksaimniecības zemes platība ir lielāka par 3 ha un teritorija līdz plānotajai meža ieaudzēšanai tiek izmantota lauksaimniecībā;

3528.2. vismaz 50 % no meža ieaudzēšanai vai plantāciju meža ieaudzēšanai paredzētās teritorijas robežojas ar meliorētām un apsaimniekotām lauksaimniecības zemēm;

4528.3. lauksaimniecības zemē noteikti bioloģiski vērtīgi zālāji.

1Derīgo izrakteņu ieguve atļauta normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, papildus ievērojot 3.5.3.nodaļas noteikumus.

24.11.2. Lauksaimniecības teritorija (L1)

34.11.2.1. Pamatinformācija

1Lauksaimniecības teritorija (L1) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu lauksaimniecības zemes kā resursa racionālu un daudzveidīgu izmantošanu lauksaimnieciskajai darbībai un ar to saistītajiem pakalpojumiem, bet perspektīvā iespējama teritorijas kā apbūves zemes izmantošana, kuru galvenā izmantošana ir viensētu apbūve.

24.11.2.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Viensētu apbūve (11004).

1Lauksaimnieciska izmantošana (22001): izņemot specializētos lopkopības kompleksus, intensīvas lauksaimniecības dzīvnieku audzēšanas kompleksus un kažokzvēru audzēšanu.

1Labiekārtota ārtelpa (24001).

1Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

24.11.2.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Dārza māju apbūve (11003).

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

1Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

1Kultūras iestāžu apbūve (12004).

1Sporta būvju apbūve (12005).

1Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

1Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008): ārstu prakse, veselības centrs un citi ambulatorai ārstniecībai un citiem veselības aprūpes pakalpojumiem paredzēti objekti.

1Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009): izņemot patversmes un citas iestādes ar izmitināšanu.

1Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010): veterinārā prakse.

1Reliģisko organizāciju ēku apbūve (12011).

1Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001).

1Derīgo izrakteņu ieguve (13004).

1Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

1Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

1Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): ēkas satiksmes pakalpojumu nodrošināšanai, tai skaitā garāžas, atsevišķi iekārtotas atklātās autonovietnes, stāvparki, daudzstāvu autonovietnes.

1Noliktavu apbūve (14004).

1Mežsaimnieciska izmantošana (21001).

1Ūdenssaimnieciska izmantošana (23001).

24.11.2.4. Apbūves parametri

3Nr.Teritorijas izmantošanas veidsMinimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)553.Viensētu apbūve2500 m230 līdz 9 42līdz 3 43 554.Lauksaimnieciska izmantošana5000 m230 555.Dārza māju apbūve2500 m230 līdz 1 556.Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve5000 m230 līdz 9līdz 3 43 557.Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve5000 m230 līdz 9 42līdz 3 43 558.Kultūras iestāžu apbūve5000 m230 līdz 9līdz 3 43 559.Sporta būvju apbūve5000 m230 līdz 9līdz 3 43 560.Veselības aizsardzības iestāžu apbūve5000 m230 līdz 9līdz 3 43 561.Sociālās aprūpes iestāžu apbūve5000 m230 līdz 9līdz 3 43 562.Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve5000 m230 līdz 9līdz 3 43 563.Reliģisko organizāciju ēku apbūve5000 m230 līdz 3 43 564.Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve5000 m230 līdz 3 43 565.Inženiertehniskā infrastruktūra5000 m230 566.Transporta apkalpojošā infrastruktūra5000 m230 567.Noliktavu apbūve5000 m230 568.Mežsaimnieciska izmantošana5000 m230 42 palīgēkai – 7 m, bet ne augstāka par dzīvojamo ēku43 palīgēkai – divi stāvi

44.11.2.5. Citi noteikumi

1Maksimālais ēku skaits zemes vienībā:

2569.1. vienā zemes vienībā atļauts izvietot vairākas viensētas, ja, rēķinot uz katru dzīvojamo māju, zemes vienības platība nav mazāka par noteikto minimālo zemes vienības platību katrai dzīvojamai mājai, apbūve atbilst apbūves parametriem un iespējams sadalīt zemes vienību reālās daļās;

3569.2. pārējās ēkas – ievērojot atļautos apbūves parametrus.

1Ja zemes vienība, kurā plānota Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001) robežojas ar funkcionālo zonu, kurā atļauta dzīvojamā vai publiskā apbūve, gar zemes vienības robežu ierīko blīvus krūmu vai koku stādījumus. Stādījumu joslas pamato lokālplānojumā, detālplānojumā vai būvprojektā, atkarībā no teritorijas izmantošanas veida un ietekmes uz apkārtējo teritoriju vides un dzīves kvalitāti.

1Plānojot Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūvi (13001) vismaz 5 % no zemes vienības kopējās platības paredz koku vai krūmu stādījumiem. Atļauts samazināt noteikto minimālo stādījumu apjomu vai neparedzēt stādījumus, ja būvprojektā iekļauj pamatojumu, kurā izvērtē tuvējā apkārtnē esošo dabas un apstādījumu teritoriju un stādījumu pietiekamību. Pamatojumu saskaņo būvvaldē.

1Derīgo izrakteņu ieguve atļauta normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, papildus ievērojot 3.5.3.nodaļas noteikumus.

24.11.3. Lauksaimniecības teritorija (L2)

34.11.3.1. Pamatinformācija

1Lauksaimniecības teritorija (L2) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu lauksaimniecības zemes kā resursa racionālu un daudzveidīgu izmantošanu lauksaimnieciskajai darbībai un ar to saistītajiem pakalpojumiem, bet perspektīvā iespējama teritorijas kā apbūves zemes izmantošana, kuru galvenā izmantošana ir viensētu apbūve.

24.11.3.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Viensētu apbūve (11004).

1Lauksaimnieciska izmantošana (22001): izņemot specializētos lopkopības kompleksus, intensīvas lauksaimniecības dzīvnieku audzēšanas kompleksus un kažokzvēru audzēšanu.

1Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtots skvērs, dārzs, pagalms, ietverot apstādījumus un labiekārtojumu, tai skaitā nedzīvojamās ēkas, inženierbūves, dīķus un citus objektus atpūtas un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

1Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

24.11.3.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

1Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

1Kultūras iestāžu apbūve (12004).

1Sporta būvju apbūve (12005).

1Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008): ārstu prakse, veselības centrs un citi ambulatorai ārstniecībai un citiem veselības aprūpes pakalpojumiem paredzēti objekti.

1Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009): izņemot patversmes un citas iestādes ar izmitināšanu.

1Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010): veterinārā prakse.

1Reliģisko organizāciju ēku apbūve (12011).

1Mežsaimnieciska izmantošana (21001).

1Ūdenssaimnieciska izmantošana (23001).

24.11.3.4. Apbūves parametri

3Nr.Teritorijas izmantošanas veidsMinimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums ( %)Apbūves intensitāte ( %)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs ( %)588.Viensētu apbūve2500 m230 līdz 9 44līdz 3 45 589.Lauksaimnieciska izmantošana2500 m230 590.Labiekārtota ārtelpa2500 m230 591.Ārtelpa bez labiekārtojuma2500 m230 592.Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve2500 m230 līdz 9līdz 3 45 593.Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve2500 m230 līdz 9līdz 3 45 594.Kultūras iestāžu apbūve2500 m230 līdz 9līdz 3 45 595.Sporta būvju apbūve2500 m230 līdz 9līdz 3 45 596.Veselības aizsardzības iestāžu apbūve2500 m230 līdz 9līdz 3 45 597.Sociālās aprūpes iestāžu apbūve2500 m230 līdz 9līdz 3 45 598.Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve2500 m230 līdz 9līdz 3 45 599.Reliģisko organizāciju ēku apbūve2500 m230 līdz 9līdz 3 45 600.Mežsaimnieciska izmantošana2500 m230 44 palīgēkai – 7 m, bet ne augstāka par dzīvojamo ēku45 palīgēkai – divi stāvi

44.11.3.5. Citi noteikumi

1Dzīvojamai apbūvei pieļaujama ne vairāk kā 15 % no ēkas kopējā apbūves laukuma vertikāli akcenti līdz 12 m līdz augstākai izvirzītai jumta vai tā elementa (piemēram, vējrādītājs, antena, skurstenis) daļai vai punktam.

1Maksimālais ēku skaits zemes vienībā:

2602.1. vienā zemes vienības atļauts izvietot vairākas viensētu apbūves, ja, rēķinot uz katru dzīvojamo māju, zemes vienības platība nav mazāka par noteikto minimālo zemes vienības platību katrai dzīvojamai mājai, apbūve atbilst apbūves parametriem un iespējams sadalīt zemes vienību reālās daļās;

3602.2. pārējās ēkas – ievērojot atļautos apbūves parametrus.

1Papildus noteikumi kultūras pieminekļa "Olaines luterāņu baznīca" (valsts aizsardzības Nr. 8489) teritorijā un tā aizsardzības zonas teritorijā noteikti 7. apakšnodaļā.

24.11.4. Lauksaimniecības teritorija (L3)

34.11.4.1. Pamatinformācija

1Lauksaimniecības teritorija (L3) ir funkcionālā zona esošo dārzkopības sabiedrību teritorijās, kur galvenā izmantošana ir lauksaimnieciska izmantošana – dārzkopība.

24.11.4.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Lauksaimnieciska izmantošana (22001): augkopība, dārzeņkopība, dārzkopība, tai skaitā sakņu dārzi un ģimenes dārzi.

24.11.4.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Dārza māju apbūve (11003).

24.11.4.4. Apbūves parametri

3Nenosaka

44.11.4.5. Citi noteikumi

1Atļauta viena stāva dārza māju apbūve ar maksimālo apbūves laukumu 25 m2.

24.12. Ūdeņu teritorija

34.12.1. Ūdeņu teritorija (Ū)

44.12.1.1. Pamatinformācija

1Ūdeņu teritorija (Ū) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu racionālu un ilgtspējīgu ūdeņu resursu izmantošanu saimnieciskai darbībai, transportam, rekreācijai un vides aizsardzībai.

24.12.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

1Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

1Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003).

1Energoapgādes uzņēmumu apbūve (14006).

1Ūdenssaimnieciska izmantošana (23001).

1Ūdens telpas publiskā izmantošana (24003).

24.12.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Dzīvojamā apbūve uz ūdens (11007).

1Derīgo izrakteņu ieguve (13004).

24.12.1.4. Apbūves parametri

3Nenosaka

44.12.1.5. Citi noteikumi

1Derīgo izrakteņu ieguve atļauta normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, papildus ievērojot 3.5.3.nodaļas noteikumus.

1Grafiskās daļas kartē attēlots VAS "Starptautiskās lidostas "Rīga"" gaisa kuģu pacelšanās un nolaišanās 15 km sektors.

25.1.1.2. Apbūves parametri

3Nenosaka

45.1.1.3. Citi noteikumi

1Saņem Civilās aviācijas aģentūras atļauju būvēt, ierīkot un izvietot lidaparātu lidojumu drošumam potenciāli bīstamus objektus, kuru augstums virs to atrašanās vietas reljefa sasniedz 100 metrus un vairāk.

25.1.2. Namiķu polderis (TIN13)

35.1.2.1. Pamatinformācija

1Grafiskās daļas kartē attēlotas Namiķu poldera robežas.

25.1.2.2. Apbūves parametri

3Nenosaka

45.1.2.3. Citi noteikumi

1Nodrošina poldera kā vienota kompleksa pilnvērtīgu un drošu funkcionēšanu, uztur meliorācijas sistēmas, nepieļaujot to bojāšanu vai degradēšanu.

1Poldera aizsargdambju un sūkņu staciju uzturēšanu un ekspluatāciju veic saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem, kas nosaka meliorācijas sistēmu ekspluatācijas un uzturēšanas kārtību.

25.1.3. Vides trokšņa robežlieluma pārsniegšanas teritorija (TIN14)

35.1.3.1. Pamatinformācija

1Grafiskās daļas kartē attēlotajā "Vides trokšņa robežlieluma pārsniegšanas teritorijā" (TIN14) saskaņā ar valsts galvenā autoceļa trokšņa stratēģiskajām kartēm pārsniegti vides trokšņa robežlielumi.

25.1.3.2. Apbūves parametri

3Nenosaka

45.1.3.3. Citi noteikumi

1Tādu teritorijas izmantošanas veidu ēku, kuriem piemērojami vides trokšņa robežlielumi, būvniecība pieļaujama tikai gadījumos, ja būvniecības ierosinātājs projektē un īsteno prettrokšņa pasākumus atbilstoši normatīvo aktu prasībām, nodrošinot vides un telpu trokšņa robežlielumu nepārsniegšanu.

1Ja plānota trīs vai vairāk dzīvojamās apbūves zemes vienību izveide un dzīvojamās apbūves ēku būvniecība, teritorijai izstrādā detālplānojumu vai lokālplānojumu, kura ietvaros sertificēts būvakustikas eksperts izstrādā trokšņa modeli un detalizētus, kompleksus risinājumus, kas nodrošina trokšņa līmeņa atbilstību normatīvo aktu prasībām. Detālplānojumā vai lokālplānojumā paredz, ka vispirms ekspluatācijā nodod trokšņa aizsardzības pasākumus un tikai tad pieļaujams uzsākt ēku būvniecību. Detālplānojuma vai lokālplānojuma prettrokšņu aizsardzības risinājumus saskaņo ar trokšņa emisijas avota pārvaldītāju.

1Ja plānota dzīvojamās apbūves ēku būvniecība un ne vairāk kā divu dzīvojamās apbūves zemes vienību izveide vai zemes ierīcības darbi nav paredzēti, dzīvojamās apbūves ēkas būvprojekta izstrādes ietvaros sertificēts būvakustikas eksperts izstrādā trokšņa modeli un detalizētus, kompleksus risinājumus, kas nodrošina trokšņa līmeņa atbilstību normatīvo aktu prasībām. Izskatot būvniecības ieceri dzīvojamai apbūvei trokšņa robežlielumu pārsniegšanas zonā, būvvalde informē ierosinātāju par būvniecības ieceres objekta atrašanos vides trokšņa pārsnieguma zonā. Ierosinātājs iesniedz būvvaldē apliecinājumu, ka apzinās veselības riskus un trokšņa kaitīgo ietekmi un apņemas par saviem līdzekļiem risināt prettrokšņa pasākumus saskaņā ar normatīvo aktu prasībām.

25.1.4. Teritorija, kurā ierīko centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas (TIN15)

35.1.4.1. Pamatinformācija

1Grafiskās daļas kartē attēlota "Teritorija, kurā ierīko centralizētā ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas" (TIN15).

25.1.4.2. Apbūves parametri

3Nenosaka

45.1.4.3. Citi noteikumi

1Jaunbūvējamu vai pārbūvējamu ēku pieslēdz centralizētas ūdensapgādes sistēmai un centralizētas kanalizācijas sistēmai, ja tā atrodas normatīvajos aktos, kas nosaka vispārīgās prasības vietējās pašvaldības teritorijas plānošanai un apbūvei, noteiktā funkcionālajā zonā, kurā paredz obligātu centralizētu ūdensapgādi un kanalizāciju.

25.1.5. Teritorija, kurā būvniecību saskaņo ar VSIA "Latvijas Valsts ceļi" (TIN16)

35.1.5.1. Pamatinformācija

1Grafiskās daļas kartē attēlota "Teritorija, kurā būvniecība jāsaskaņo ar VSIA "Latvijas Valsts ceļi"" (TIN16).

25.1.5.2. Apbūves parametri

3Nenosaka

45.1.5.3. Citi noteikumi

1Teritorija noteikta gar valsts autoceļiem Olaines pilsētā un ciemos.

1Būvniecību saskaņo ar VSIA "Latvijas Valsts ceļi".

1Ja valsts autoceļa posmu pārņem pašvaldība, noteiktā teritorija ar īpašiem noteikumiem "Teritorija, kurā būvniecība jāsaskaņo ar VSIA "Latvijas Valsts ceļi"" (TIN16) zaudē spēku.

25.1.6. Vēsturiskas apbūves teritorija pie valsts galvenā autoceļa (TIN17)

35.1.6.1. Pamatinformācija

1Grafiskās daļas kartē attēlota "Vēsturiskās apbūves teritorija pie valsts galvenā autoceļa" (TIN17).

25.1.6.2. Apbūves parametri

3Nenosaka

45.1.6.3. Citi noteikumi

1Ja zemes vienībā atrodas dzīvojamā ēka, esošās dzīvojamās ēkas pārbūve vai atjaunošana atļauta ne tuvāk valsts galvenajam autoceļam kā esošā būvlaide.

1Būvniecību saskaņo ar valsts sabiedrību ar ierobežotu atbildību "Latvijas Valsts ceļi".

25.1.7. Teritorija, kurā aizliegta vēja elektrostaciju, kuru jauda lielāka par 20 kW, būvniecība (TIN18)

35.1.7.1. Pamatinformācija

1Grafiskās daļas kartē attēlotas teritorijas, kurās aizliegta vēja elektrostaciju, kuru jauda ir 20 kW un vairāk, būvniecība.

25.1.7.2. Apbūves parametri

3Nenosaka

45.1.7.3. Citi noteikumi

1Teritorijā aizliegta vēja elektrostaciju, kuru jauda ir 20 kW un vairāk, būvniecība 1,6 km attālumā no ciemu un pilsētu robežām.

25.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

3Nenosaka

45.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

5Nenosaka

65.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

75.4.1. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā teritorija (TIN4)

85.4.1.1. Pamatinformācija

1Grafiskās daļas kartē attēlota "Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskās apbūves teritorija" (TIN4), kas noteikta daļai Uzvaras līduma teritorijas, kur saglabājusies vēsturiska lauku apbūve ar savdabīgu plānojumu un tipveida apbūvi.

25.4.1.2. Apbūves parametri

3Nenosaka

45.4.1.3. Citi noteikumi

1Svarīgākie aizsargājamie elementi "Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskajā teritorijā" (TIN4):

2639.1. zemes vienību telpiskā organizācija;

3639.2. plānojuma struktūra, ēku savstarpējais izvietojums, apbūves raksturs, izkārtojuma principi;

4639.3. ēku arhitektūra;

5639.4. saistība ar dabisko vidi;

1Pirms būvniecības uzsākšanas (arī pārbūves vai būves nojaukšanas) ierosinātājs iesniedz būvvaldē būves fotofiksācijas. Būvvalde, ja nepieciešams, nosaka prasību veikt būves arhitektoniski māksliniecisko inventarizāciju. Arhitektoniski mākslinieciskajā inventarizācijā iekļautajām rekomendācijām ir ieteikuma raksturs, būvvaldei nosakot prasības būves saglabāšanai vai pārbūvei.

1Veicot būvniecību un saimniecisko darbību, ievēro nosacījumus:

2641.1. veicot zemes vienību robežu pārkārtošanu, zemes vienību veido atbilstoši raksturīgajai konfigurācijai un platībai, ievērojot apbūves grupas kopējos zemes vienību dalījuma principus;

3641.2. saglabā un pilnveido vēsturisko būvju ārējo veidolu, apdari, teritorijas labiekārtojumu un organizāciju, apstādījumus, žogus un citus vides elementus;

4641.3. saglabā esošās apbūves augstumu;

5641.4. veicot vēsturiskas būves pārbūvi vai atjaunošanu, saglabā tās apjomu un proporcijas, konstruktīvo sistēmu, jumta formu, raksturīgās būvdetaļas, fasāžu elementus un apdari, funkcionālos un dekoratīvos elementus, stilistiku;

6641.5. aizliegts vienkāršot ēkas apdari un nomainīt sākotnējos logus ar plastikāta logiem vai vienkāršotiem un asimetriskiem logiem, kuru ārējais izskats neatbilst fasādes raksturam, proporcijām un dalījumam;

7641.6. ja vēsturiskas būves saglabāšana, atbilstoši speciālistu atzinumam, nav mērķtiecīga vai būve gājusi bojā, tās vietā atļauts būvēt jaunu būvi, saglabājot oriģinālās būves mērogu, proporcijas un izvēloties oriģinālajai ēkai izmantoto jumta formu un materiālu un fasāžu apdares materiālu;

8641.7. veidojot jaunu apbūvi, tās augstumu saskaņo ar vēsturisko apbūvi. Jaunās apbūves augstums nedrīkst pārsniegt aizsargājamās apbūves grupā esošās vēsturiskās apbūves augstumu.

95.5. Ainaviski vērtīga teritorija

10Nenosaka

115.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

12Nenosaka

135.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

145.7.1. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija (TIN72)

155.7.1.1. Pamatinformācija

1Grafiskās daļas kartē attēlota "Vietējas nozīmes dzelzceļa attīstības teritorija" (TIN72), kas noteikta dzelzceļa līnijas Rail Baltica pievadceļu būvniecībai un iekšējo publiski lietojamo ceļu būvniecībai.

25.7.1.2. Apbūves parametri

3Nenosaka

45.7.1.3. Citi noteikumi

5643. "Vietējas nozīmes dzelzceļa attīstības teritorijā" (TIN72) atļauts turpināt likumīgi uzsākto izmantošanu, ievērojot normatīvo aktu, kas nosaka vispārīgās prasības vietējās pašvaldības teritorijas plānošanai un apbūvei, prasības.

1Jaunveidojamo nodalījuma joslu izdala kā atsevišķu zemes vienību.

25.7.2. Nacionālas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija (valsts autoceļu attīstībai nepieciešamā teritorija) (TIN73)

35.7.2.1. Pamatinformācija

1Grafiskās daļas kartē attēlota "Nacionālas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija" (TIN73) teritorija, kas noteikta valsts autoceļu attīstībai nepieciešamā teritorija.

25.7.2.2. Apbūves parametri

3Nenosaka

45.7.2.3. Citi noteikumi

1Atļauts turpināt likumīgi uzsākto izmantošanu, ievērojot normatīvo aktu, kas nosaka vispārīgās prasības vietējās pašvaldības teritorijas plānošanai un apbūvei, prasības.

1Jaunu būvniecības ieceri saskaņo ar VSIA "Latvijas Valsts ceļi".

1Pašvaldība informē būvniecības pieteicēju par atļauju būves izmantot tikai līdz plānotā infrastruktūras objekta būvniecības dokumentācijas izstrādes uzsākšanai.

25.7.3. Vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorijas (ceļu attīstībai nepieciešamā teritorija) (TIN74)

35.7.3.1. Pamatinformācija

1Grafiskās daļas kartē attēlota "Vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija" (TIN74), kas noteikta perspektīvajiem pašvaldības ceļiem.

25.7.3.2. Apbūves parametri

3Nenosaka

45.7.3.3. Citi noteikumi

1Atļauts mainīt perspektīvo pašvaldības ceļu un ielu novietojumu, saglabājot grafiskajā daļā attēloto perspektīvā pašvaldības ceļa vai ielas savienojuma punktu sasaisti.

1Atļauts turpināt likumīgi uzsākto izmantošanu, ievērojot normatīvo aktu, kas nosaka vispārīgās prasības vietējās pašvaldības teritorijas plānošanai un apbūvei, prasības.

1(Zaudējis spēku ar 06.08.2025.; sk. Olaines novada domes 30.07.2025. saistošos noteikumus Nr. SN10/2025)

25.7.4. Vietējas nozīmes tramvaja attīstības teritorijas (TIN75)

35.7.4.1. Pamatinformācija

1Grafiskās daļas kartē attēlota "Vietējas nozīmes tramvaja attīstības teritorija" (TIN75), kas rezervētas šaursliežu muzejdzelzceļa trases atjaunošanai un būvniecībai.

25.7.4.2. Apbūves parametri

3Nenosaka

45.7.4.3. Citi noteikumi

1Šaursliežu muzejdzelzceļa trases atjauno un izbūvē pēc iespējas ņemot vērā vēsturiskās trašu izvietojuma zonas, kā arī projektējot tās no jauna.

1Sabiedrības līdzdalību objektu attīstībā nodrošina veicot objekta publiskās apspriešana procedūru vai izstrādājot atsevišķu teritoriju detālplānojumus, ja nepieciešami kompleksi inženierinfrastruktūras risinājumi, kas nav atrisināmi būvprojekta ietvaros.

25.8. Degradēta teritorija

3Nenosaka

1Teritorijas plānojumu īsteno, izstrādājot lokālplānojumus, detālplānojumus, būvprojektus un zemes ierīcības projektus un veicot būvniecību.

1Apbūves noteikumus detalizē lokālplānojumā vai detālplānojumā, atbilstoši mēroga noteiktībai precizējot teritorijas daļas atļauto izmantošanu un izmantošanas aprobežojumus.

26.2. Nosacījumi detālplānojumu izstrādei

1Pašvaldība darba uzdevumā konkrētai teritorijai var noteikt arī papildus prasības:

2658.1. veikt teritorijas augu sugu, biotopu izpēti vai ornitoloģisko izpēti;

3658.2. veikt ģeoloģisko izpēti;

4658.3. precizēt applūstošās teritorijas;

5658.4. noteikt palienes robežu (ūdensteces vai ūdenstilpes izteikti periodiski applūstošas teritorijas);

6658.5. noteikt atļautās izmantošanas veidu ierobežojumus un izvirzīt stingrākās prasības, atkarībā no konkrētās teritorijas specifikas;

7658.6. citas prasības, ņemot vērā konkrētās teritorijas specifiku.

1Kultūras pieminekļu, izņemot arheoloģisko pieminekļu, un to aizsardzības zonu teritorijās plāno un veic tādu izmantošanu, tajā skaitā apbūvi, kas neiznīcina kultūras pieminekli vai nepazemina kultūrvēsturiskās ainavas un kultūras pieminekļa vērtību, respektējot šīs kultūrvēsturiskās vērtības- telpisko izveidojumu, reljefa un apzaļumojumu sistēmu, apbūves arhitektonisko veidolu, būvju mērogu un apjoma proporcijas.

1Arheoloģisko pieminekļu teritorijās nav pieļaujama jaunu objektu būvniecība un derīgo izrakteņu ieguve, jaunu ceļu vai ielu ierīkošana un citi ar zemes reljefa pārveidošanu saistīti darbi.

1Jebkādu teritorijas izmantošanu kultūras pieminekļu aizsardzības zonā plāno, saglabājot kultūras piemineklim atbilstošo vidi, kā arī nodrošinot pieminekļa vizuālo uztveri.

1Ievēro valsts nozīmes arhitektūras pieminekļa "Olaines luterāņu baznīca" (valsts aizsardzības Nr. 8489) individuālās aizsardzības zonas režīmu:

2662.1. saglabā kultūrvēsturiskās vērtības kultūras pieminekļa aizsardzības zonā:

3662.1.1. kultūrainavu ar līdz mūsdienām saglabājušos apbūves un dabas ainavas raksturu, respektējot tās saglabājamās vērtības, kur kultūras piemineklis ir kā dominante – ainaviskā vide, atklātas lauku ainavas teritorijas, esošais reljefs, dabīgās un mākslīgās ūdensteces un ūdenstilpes, vēsturisko stādījumu sistēma;

4662.1.2. vēsturiskā plānojuma struktūru – ceļu, ielu tīklu un būvju izvietojumu teritorijā;

5662.1.3. arhitektoniski telpisko struktūru – apbūves raksturu (kompozīcijas akcenti, apbūves siluets, labiekārtojuma elementi u.c.) no raksturīgiem skatu punktiem, kas nodrošina panorāmu un kultūras pieminekļa vizuālo uztveri;

6662.1.4. kultūrvēsturiski vērtīgas apbūves un vēsturisko objektu identitāti – stilistiskās iezīmes, ēku apjomu, proporcijas, augstumu, jumtu konfigurāciju, fasāžu dalījumu un dekorus, būvniecības laikam raksturīgos materiālus un būvdetaļu lietojumu.

7662.2. saglabā un nodrošināma atvērtu skatu uz kultūras pieminekli skatos no valsts galvenā autoceļa A8 "Rīga–Jelgava–Lietuvas robeža (Meitene)", valsts vietējā autoceļa V8 "Jaunolaine–Plakanciems" un pašvaldības Meža ielas un Baznīcas ielas raksturīgiem skatupunktiem;

8662.3. aizsardzības zonā pieļaujama tādu jaunu būvju būvniecība vai esošo būvju pārbūve, kas ar savu apjomu, arhitektonisko veidolu, augstumu, materiālu lietojumu, tonalitāti un pielietojumu harmoniski iekļaujas esošajā ainavā, saglabājot kultūrvēsturisko vērtību kopuma radīto noskaņu;

9662.4. ar zemes ierīcības darbiem (zemes vienību sadalīšana, robežu pārkārtošana), būvniecību (jaunu ēku būvniecība, būvju nojaukšana, inženierbūvju būvniecība) zemes reljefa pārveidošanu (ceļu, ielu pārbūve, jaunbūve, pazemes inženiertīklu ierīkošanas, ūdenstilpju pārbūve) saistīto saimniecisko darbību veic ar Nacionālā kultūras mantojuma pārvaldes atļauju;

10662.5. Nacionālā kultūras mantojuma pārvaldes saskaņojums nav nepieciešams darbībām, kas saistītas ar dzīves apstākļu komfortam nepieciešamajiem uzlabojumiem (iekšējo inženiertīklu pārbūve, telpu pārplānošana) esošajās ēkās, nemainot ēkas un ainavas ārējo veidolu, kā arī esošu inženierbūvju pārbūvei;

11662.6. Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes saskaņojums nav nepieciešams darbībām, kas saistītas ar ielu un ceļu uzturēšanu, ikgadēju teritorijas kopšanu un uzturēšanu, ieskaitot bīstamu vai nokaltušu koku ciršanu.

1Ievēro valsts nozīmes vēstures pieminekļa "Vidzemes–Kurzemes–Zemgales robežstabi" (valsts aizsardzības Nr. 8542) individuālās aizsardzības zonas režīmu:

2663.1. saglabā vērtības:

3663.1.1. piemiņas zīmju (robežstabu) apjomu, veidolu, materiālu un novietojumu vēsturiskajā vietā atbilstoši 19. gadsimta administratīvi – teritoriālā iedalījuma robežām;

4663.1.2. autoceļa remonta, pārbūves vai labiekārtošanas darbus un aizsardzības zonas uzturēšanu un kopšanu veic, neradot apdraudējumu robežstabu ārējam veidolam un struktūrai, saglabājot to vizuālo uztveramību individuālās aizsardzības zonas robežās no valsts galvenā autoceļa A8 "Rīga–Jelgava–Lietuvas robeža (Meitene)";

5663.2. aizsardzības zonā mākslīgi zemes reljefa pārveidojumi un būvniecība autoceļa nodalījuma joslā pieļaujama, ja tā vizuāli negatīvi neietekmē un fiziski neapdraud robežstabus. Plānoto darbu projektu dokumentāciju saskaņo Nacionālā kultūras mantojuma pārvaldē;

6663.3. Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes saskaņojums nav nepieciešams dabiskās vides kopšanai;

7663.4. Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes saskaņojums nav nepieciešams aizsardzības zonā esošās autoceļa nodalījuma joslas uzturēšanas, remonta un atjaunošanas darbiem, kā arī teritorijas apsaimniekošanas pasākumiem, kas nav saistīti ar būtiskiem zemes reljefa pārveidojumiem un nerada izmaiņas kultūrvēsturiskajā vidē.

87.2. Īpaši aizsargājamas dabas teritorijas un objekti

1Grafiskajā daļā attēlotas īpaši aizsargājamas dabas teritorijas:

2664.1. dabas liegums "Melnā ezera purvs";

3664.2. daļa dabas lieguma "Cenas tīrelis";

4664.3. dabas pieminekļi – konstatētie aizsargājamie koki (dižkoki).

1Grafiskajā daļā attēlotas mikroliegumu un to buferzonu teritorijas.

1Izstrādājot detālplānojumu vai sagatavojot būvniecības dokumentāciju, zemes vienībā veic aizsargājamo koku un dižakmeņu inventarizāciju.

27.3. Pašvaldības kompetencē esošās apgrūtinātās teritorijas

1Grafiskās daļas kartē, atbilstoši mēra noteiktībai, attēlotas aizsargjoslas, kuru platums ir 10 m vai vairāk, izņemot ekspluatācijas aizsargjoslas ap meliorācijas būvēm un ierīcēm.

2667.1. Noteiktas un atbilstoši mēroga noteiktībai attēlotas pašvaldības kompetencē esošās aizsargjoslas, kuru platums ir 10 m vai vairāk:

3667.1.1. virszemes ūdensobjektu aizsargjoslas (3. pielikums);

4667.1.2. aizsargjoslas ap ūdens ņemšanas vietām (6. pielikums);

5667.1.3. mežu aizsargjosla ap Rīgu un Olaini;

6667.1.4. aizsargjoslas ap kapsētām;

7667.1.5. aizsargjoslas ap notekūdeņu attīrīšanas ietaisēm;

8667.1.6. aizsargjoslas gar ielām un ceļiem apdzīvotās vietās (1. pielikums), pašvaldības ceļiem un valsts autoceļiem ārpus apdzīvotām vietām (7. pielikums);

9667.1.7. aizsargjoslas gar dzelzceļiem, tai skaitā gar dzelzceļiem, pa kuriem pārvadā naftu, naftas produktus, bīstamas ķīmiskās vielas un produktus.

1Zemes vienību vai tās daļu, kas plānojuma grafiskās daļas kartē noteikta kā applūstošā teritorija, atļauts apbūvēt atbilstoši plānojumā noteiktās funkcionālās zonas noteikumiem šādos gadījumos:

2668.1. lokālplānojumā, detālplānojumā vai būvprojektā precizē applūstošās teritorijas robežu un apbūvi izvieto ārpus applūstošās teritorijas;

3668.2. zemes vienība atrodas teritorijā, kurā būvniecība ir atļauta saskaņā ar spēkā esoša detālplānojuma prasībām – šādā gadījumā būvprojektā precizē applūstošās teritorijas robežu un būvi izvieto ārpus applūstošās teritorijas.

4PIELIKUMI