Nekustamā īpašuma Dārza ielā 8, Rojā, Rojas pagastā, Talsu novadā zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8882 008 1195 un nekustamā īpašuma Plūdoņa ielā 13, Rojā, Rojas pagastā, Talsu novadā zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8882 008 1199 grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

1Šie teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk Noteikumi) nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus nekustamajos īpašumos Dārza ielā 8 (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8882 008 1207) un Plūdoņa ielā 13 (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8882 008 1202) Rojā, Talsu novadā (turpmāk Lokālplānojuma teritorija). Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro ar Rojas novada domes 20.09.2011. lēmumu Nr. 17 "Par saistošajiem noteikumiem "Rojas novada teritorijas plānojuma 2011. 2023. gadam grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" apstiprināto Rojas novada teritorijas plānojuma 2011. 2023. gadam (turpmāk tekstā Rojas TP) prasības tiktāl, ciktāl Noteikumi nenosaka citādi.

1PRASĪBAS VISAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI

22.1. VISĀ TERITORIJĀ ATĻAUTĀ IZMANTOŠANA

3Nenosaka

42.2. VISĀ TERITORIJĀ AIZLIEGTĀ IZMANTOŠANA

5Nenosaka

62.3. INŽENIERTEHNISKĀ TERITORIJAS SAGATAVOŠANA

1VISPĀRĪGAS PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVEI

23.1. PRASĪBAS TRANSPORTA INFRASTRUKTŪRAI

1Ēkām un citām būvēm lokālplānojuma teritorijā jāparedz piebrauktuves ugunsdzēsības un glābšanas tehnikai. To parametri jāpieņem atbilstoši attiecīgo ēku un citu būvju projektēšanas būvnormatīviem.

23.2. PRASĪBAS INŽENIERTEHNISKĀS APGĀDES TĪKLIEM UN OBJEKTIEM

1Visas ēkas un būves, kurām ir nepieciešama ūdensapgāde un kanalizācija, jāpieslēdz centralizētajiem ūdensapgādes un kanalizācijas tīklam, pēc to pilnīgas izbūves.

1Lietus ūdeni nedrīkst novadīt sadzīves notekūdeņu tīklā.

1Inženiertīklu ekspluatācijas aizsargjoslas jāprecizē turpmākās projektēšanas gaitā atbilstoši inženiertīklu faktiskajam izvietojumam saskaņā ar būvniecības dokumentāciju un izpilduzmērījumiem.

1Ielu un piebrauktuvju apgaismošanai atļauts izmantot pie balstiem piestiprinātus apgaismes ķermeņus.

23.3. PRASĪBAS APBŪVEI

1Nosakot minimālo attālumu starp ēkām, ēku minimālo attālumu no zemes vienības robežas un būvju attālumu līdz dzīvojamām telpām, jāievēro insolācijas prasības, ugunsdrošības noteikumus, būvnormatīvus, šo noteikumu, Civillikuma, un citu normatīvo aktu prasības.

1Lokālplānojuma teritorijā jāievēro minimālā būvlaide 6 metru attālumā no E kategorijas ielu sarkanajām līnijām.

1Konkrētas apbūves izvietojuma zonas jānosaka ēku un būvju būvniecības dokumentācijā.

1Ēku projektēšanā un būvniecībā maksimāli jāievēro ēku energoefektivitātes paaugstināšanas standarti.

1Ēku apdarē dominējošais materiāls koks. Stikls, metāls, akmens pieļaujami kā akcenti atsevišķās galvenā būvapjoma daļās vai tā piebūvēs.

1Nav atļauts spilgtu, spīdīgu (sintētisku) krāsu toņu lietojums ēku fasādēs vai jumtiem, žogu krāsojumā vai teritorijas labiekārtojuma elementos.

23.4. PRASĪBAS TERITORIJAS LABIEKĀRTOJUMAM

1Saudzējamos kokus saglabāšanai jāizvēlas pietiekamā (vismaz vainaga projekcijas), vai ne tuvāk kā 2 m attālumā no ēku pamatiem, lai būvniecības darbos netraumētu to saknes.

1Savrupmāju apbūves teritoriju drīkst iežogot pa juridiski noteiktajām zemesgabalu robežām vai funkcionālo zonu robežām, bet gar ielu pa ielas sarkano līniju:

220.1. žogiem ir jābūt ne augstākiem par 1,6 m un 40 % caurredzamiem (starp stabiem), perpendikulāri pret žoga plakni;

320.2. žoga augstumam jābūt vienā augstumā ar blakus esošo zemesgabalu žogu augstumu, bet nepārsniedzot 20.1. apakšpunktā noteikto, un tā arhitektoniskajam izskatam jābūt saskanīgam ar piekrastes ciema apbūves arhitektūru;

420.3. galvenais pamatmateriāls žoga izbūvei ir koks, metāls vai dabīgais akmens;

520.4. aizliegts ar žogiem sadalīt zemesgabalu, izņemot suņu voljērus.

63.5. PRASĪBAS VIDES RISKU SAMAZINĀŠANAI

1Ar mērķi norobežot teritoriju no "Ražošanas tehnisko apbūves" (R) teritorijas, pasargājot savrupmāju apbūvi no trokšņa un rūpnieciskās apbūves, rūpnieciskai apbūvei piegulošai ielai jāveido ielu stādījumi.

1Savrupmāju apbūves teritorija (DzS) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju savrupam dzīvesveidam, paredzot atbilstošu infrastruktūru, un kuras galvenais izmantošanas veids ir savrupmāju apbūve.

24.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Savrupmāju apbūve (11001).

1Vasarnīcu apbūve (11002).

24.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

1Dārza māju apbūve (11003).

24.1.1.4. Apbūves parametri

3Nr.Teritorijas izmantošanas veidsMinimālā jaunizv. zemes gabala platībaMaksimālais apbūves blīvums (%)Apbūves intensitāte (%)Apbūves augstums (m)Apbūves augstums (stāvu skaits)Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)26.Savrupmāju apbūve1200 m220 līdz 10līdz 26027.Vasarnīcu apbūve1200 m220 līdz 10līdz 26028.Dārza māju apbūve1200 m220 līdz 3līdz 1904.1.1.5. Citi noteikumi

4Nenosaka

54.2. MAZSTĀVU DZĪVOJAMĀS APBŪVES TERITORIJA

6Nenosaka

74.3. DAUDZSTĀVU DZĪVOJAMĀS APBŪVES TERITORIJA

8Nenosaka

94.4. PUBLISKĀS APBŪVES TERITORIJA

10Nenosaka

114.5. JAUKTAS CENTRA APBŪVES TERITORIJA

12Nenosaka

134.6. RŪPNIECISKĀS APBŪVES TERITORIJA

14Nenosaka

154.7. TRANSPORTA INFRASTRUKTŪRAS TERITORIJA

164.7.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR)

174.7.1.1. Pamatinformācija

1Transporta infrastruktūras teritorija (TR) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamo infrastruktūru un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju un inženiertehnisko apgādi.

24.7.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

1Inženiertehniskā infrastruktūra (14001): Virszemes un pazemes inženierkomunikācijas un inženiertīkli, siltumenerģijas, elektroenerģijas, gāzes, elektronisko sakaru un citu resursu pārvadei, uzglabāšanai, sadalei un pievadei, ietverot aprīkojumu, iekārtas, ierīces un citas darbībai nepieciešamās būves (piemēram, cauruļvadi un kabeļi).

1Transporta lineārā infrastruktūra (14002): Ielas, kas veido lineāru transporta infrastruktūru.

24.7.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

3Nenosaka

44.7.1.4. Apbūves parametri

5Nenosaka

64.7.1.5. Citi noteikumi

1Ielām, gājēju ietvēm un piebrauktuvēm jābūt ierīkotām ar grants, šķembu vai cietu segumu, kas izbūvējams pēc visu nepieciešamo inženiertīklu izbūves ielas robežās.

24.8. TEHNISKĀS APBŪVES TERITORIJA

3Nenosaka

44.9. DABAS UN APSTĀDĪJUMU TERITORIJA

5Nenosaka

64.10. MEŽU TERITORIJA

7Nenosaka

84.11. LAUKSAIMNIECĪBAS TERITORIJA

9Nenosaka

104.12. ŪDEŅU TERITORIJA

11Nenosaka

1Lokālplānojuma īstenošanu veic, izstrādājot būvniecības dokumentāciju un veicot būvniecību.

1Pirms būvniecības procesa uzsākšanas Lokālplānojuma teritorijā jāveic teritorijas inženiertehniskā sagatavošana, saskaņā ar šo noteikumu 2.3. apakšnodaļā noteikto.

1Lokālplānojuma teritorijā plānotās ielas atļauts izbūvēt pa kārtām, kas nosakāmas būvniecības dokumentācijā.

1Lokālplānojuma teritorijā plānoto inženiertīklu izbūves secību precizē būvniecības dokumentācijas izstrādes posmā, saskaņā ar katra konkrētā inženiertīkla turētāja tehniskajiem noteikumiem.

1Apbūvi Lokālplānojuma teritorijā atļauts īstenot pa kārtām, ņemot vērā teritorijas nodrošinājumu ar inženiertehnisko apgādi, piebraucamajiem ceļiem un ielām. Ēku un būvju būvniecību īsteno būvniecības dokumentācijā noteiktā secībā.

1Pirms vai vienlaicīgi ar ēkas vai būves nodošanu ekspluatācijā, jāizbūvē un jānodod ekspluatācijā ēkas ekspluatācijai nepieciešamie inženiertīkli un komunikācijas, jānodrošina ārējās ugunsdzēsības ūdensapgāde un jāierīko piebraucamais ceļš.

1Ielu ekspluatācijas aizsargjoslas (sarkanās līnijas) ir attēlotas šo noteikumu pielikumā "Funkcionālais zonējums".

1Ielas pēc to izbūves atsavināmas par labu pašvaldībai pēc īstenošanas kārtībā paredzēto inženierkomunikāciju un ceļu izbūves, savstarpēji vienojoties.